コスモ浦和辻
埼玉県さいたま市南区辻7丁目6-17
JR埼京線 北戸田駅 徒歩14分（1,063m）
コスモ浦和辻は、JR埼京線北戸田駅から徒歩14分の位置に建つ、総戸数45戸・地上5階のRC造マンションです。1989年2月竣工で、辻の取引住戸の築年中央値1994年より築古にあたります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域です。
コスモ浦和辻の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,333万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−44%さいたま市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,333万円です。辻の㎡単価中央値38.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが影響しています。南区の成約データでは築1年あたり2.97%の下落傾向が見られ、1988年築や1987年築の近隣物件が38.7万円/㎡で成約している点と合わせて読む必要があります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和辻 | 1989年 | 14分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988年 | 24分 | 28戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| クレスト南浦和参番館 | 1987年 | 10分 | 36戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ南浦和ステーシア | 1995年 | 19分 | 33戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和第２ | 1987年 | 16分 | 43戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ワコーレ浦和内谷 | 1992年 | 24分 | 25戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和南 | 1994年 | 10分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して-14%です。
コスモ浦和辻の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻7丁目6-17
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩14分（道路距離1,063m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.834484, 139.666351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和辻から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻７丁目７３８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻南小学校小学校338m
- 蕨市立西小学校小学校488m
- さいたま市立文蔵小学校小学校693m
- さいたま市立辻小学校小学校722m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校738m
保育園・幼稚園
- 南浦和保育園保育所630m
- 正光寺保育園南浦和園630m
- 辻さくら保育園671m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園692m
- みらいステップさいたま辻園735m
医療機関
- 高野医院診療所・内 小67m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科247m
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科268m
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳414m
- 医療法人三健会 飯野医院診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科468m
福祉施設
- 訪問看護ステーション夢眠みなみうらわ介護保険等の施設65m
- 夢眠みなみうらわ有料老人ホーム66m
- エクラシア南浦和有料老人ホーム171m
- デイサービスセンターエクラシア南浦和老人デイサービスセンター171m
- 介護老人保健施設 グリーンビレッジ蕨介護保険等の施設210m
文化施設
- 蕨市立図書館錦町分館図書館974m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和辻のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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