東急ドエル南浦和ビレジ
埼玉県さいたま市南区辻5丁目6-12
JR埼京線 北戸田駅 徒歩10分
東急ドエル南浦和ビレジは、さいたま市南区辻5丁目に1984年3月に竣工した総戸数64戸のRC造マンションです。地上5階建てで、5階建てとしては戸数がまとまった横長の規模になります。JR埼京線北戸田駅からは徒歩10分の距離です。
東急ドエル南浦和ビレジの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,011万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−52%さいたま市南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
辻の中古マンション成約は83件で㎡単価中央値38.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は1994年です。本建物は1984年3月竣工でこれより築古にあたり、南区の成約1,087件から得た築1年あたり2.97%の下落率を当てると推定㎡単価は28.7万円/㎡、70㎡で推定2,011万円という目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル南浦和ビレジ | 1984年 | 10分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ハイラーク南浦和 | 1981年 | 4分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和内谷 | 1988年 | 18分 | 28戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| クレスト南浦和参番館 | 1987年 | 9分 | 36戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ワコーレ浦和内谷 | 1992年 | 18分 | 25戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和第２ | 1987年 | 13分 | 43戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| クレスト南浦和 | 1981年 | 17分 | 75戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.7万円/㎡に対して0%です。
東急ドエル南浦和ビレジの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻5丁目6-12
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.834358, 139.658554
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル南浦和ビレジから最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４
この標準地の周辺の状況
小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻小学校小学校131m
- さいたま市立南浦和中学校中学校135m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校211m
- さいたま市立辻南小学校小学校678m
- さいたま市立内谷中学校中学校955m
保育園・幼稚園
- 認定こども園浦和つくし幼稚園保育所262m
- つくしナーサリー306m
- いちご保育園保育所427m
- みらいステップさいたま辻園526m
- 辻保育園保育所567m
医療機関
- 中川歯科医院歯科診療所・歯171m
- 長澤内科医院診療所・内 放209m
- 歯科ニシムラ歯科診療所・歯373m
- 辻医院診療所・神内 精 神458m
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳570m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ武蔵浦和有料老人ホーム82m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ武蔵浦和介護保険等の施設84m
- 居宅介護支援事業所 エールサービス介護保険等の施設236m
- ツクイさいたま辻老人デイサービスセンター250m
- エム・ケア・ステーション介護保険等の施設264m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル南浦和ビレジのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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