南浦和第2ダイヤモンドマンション
埼玉県さいたま市南区大字太田窪
南浦和駅 徒歩25分（1,945m）
南浦和第2ダイヤモンドマンションは、さいたま市南区大字太田窪に建つ地上8階・総戸数31戸のRC造マンションです。2003年9月竣工で、南浦和駅からは徒歩23分。同じ町名で取引された住戸の築年中央値1997年より新しい世代にあたります。
南浦和第2ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,259万円
70㎡はさいたま市南区大字太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−46%さいたま市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,259万円です。大字太田窪の成約㎡単価の中央値27.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためです。一方でさいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。徒歩23分という駅距離は推定に含まれる要素です。この数値は販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大字太田窪の成約㎡単価の中央値（27.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市南区の物件を自分で探すさいたま市南区大字太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和第2ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | — | 大字太田窪 | 27.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 7分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| レガロ南浦和一ツ木公園 | 2003年 | 7分 | 28戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和第２ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | 31戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| プランヴェール南浦和 | 2002年 | 4分 | 36戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和パークプラザ | 2002年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| サニーコート南浦和 | 2002年 | 18分 | 37戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区大字太田窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.8万円/㎡に対して-60%です。
南浦和第2ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大字太田窪
- 最寄駅
- 南浦和駅 徒歩25分（道路距離1,945m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.861511, 139.669708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和第2ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区太田窪１丁目６７８番１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山小学校小学校524m
- さいたま市立原山中学校中学校592m
- 浦和専門学校専修学校701m
- さいたま市立仲本小学校小学校781m
- さいたま市立谷田小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- 保育園ナチュラル浦和園保育所274m
- みらいがっこうDavinciBox374m
- みらいステップ浦和園452m
- うらわの森保育園genius466m
- うぐす保育園浦和本太保育所479m
医療機関
- 阿部内科クリニック診療所・内 循138m
- 井上整形外科クリニック診療所・整 リウ213m
- 石井内科医院診療所・内 消 胃 循 肛 皮 外 神内 アレ 小253m
- 医療法人社団望星会望星クリニック診療所・泌316m
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯320m
福祉施設
- ゆうゆう介護レンタル介護保険等の施設319m
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設349m
- デイサービス・ハレオル アロハ老人デイサービスセンター432m
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設441m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設466m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,002m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,027m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和第2ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
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