グリーンミユキ太田窪
埼玉県さいたま市南区太田窪4丁目12-23
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩21分（1,617m）
グリーンミユキ太田窪は、2006年9月竣工、総戸数29戸の地上12階RC造マンションです。12階建てながら戸数は29戸にとどまり、南浦和駅からは徒歩18分の距離にあります。周辺は鑑定士により中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
グリーンミユキ太田窪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,375万円
65㎡はさいたま市南区太田窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−13%さいたま市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、65㎡換算で3,375万円が目安です。太田窪の成約㎡単価の中央値72.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年で、本物件はそれより築古にあたります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が観測されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区太田窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ太田窪 | 2006年 | 21分 | — | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ南浦和公園通り | 2007年 | 9分 | 20戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ローレルコート南浦和 | 2007年 | 9分 | 228戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007年 | 18分 | 23戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003年 | 7分 | 23戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| 南浦和第2ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | 31戸 | 大字太田窪 | 27.0万円/㎡ |
| 南浦和第２ダイヤモンドマンション | 2003年 | 25分 | 31戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区太田窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.9万円/㎡に対して+31%です。
グリーンミユキ太田窪の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区太田窪4丁目12-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩21分（道路距離1,617m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 谷田小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.858170, 139.674042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷田小学校
- さいたま市南区太田窪5-10-6
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンミユキ太田窪から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立谷田小学校小学校404m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校490m
- さいたま市立大谷場中学校中学校549m
- さいたま市立大谷場小学校小学校823m
- さいたま市立原山小学校小学校948m
保育園・幼稚園
- 保育園クレヨンハウス保育所220m
- 保育園萌夢保育所223m
- 大谷口保育園保育所458m
- にこらんど481m
- はとり幼稚園幼稚園528m
医療機関
- ながのデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯34m
- 岡歯科医院歯科診療所・歯327m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外370m
- 石井内科医院診療所・内 消 胃 循 肛 皮 外 神内 アレ 小423m
- 阿部内科クリニック診療所・内 循558m
福祉施設
- ゆうゆう介護レンタル介護保険等の施設226m
- のびろ作業所障害者サービス施設227m
- ファイブcare介護保険等の施設368m
- あさひ介護保険等の施設489m
- アースサポート南浦和介護保険等の施設567m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,323m
- さいたま市立中央図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンミユキ太田窪のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区太田窪の他の建物
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