シティハウス南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目21-16
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（873m）
シティハウス南浦和は、さいたま市南区文蔵1丁目に建つ地上5階・総戸数49戸のRC造マンションです。竣工は2018年1月で、文蔵の取引住戸の築年中央値である1996年より20年以上新しい部類に入ります。南浦和駅からは徒歩10分の位置です。
シティハウス南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,999万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+20%さいたま市南区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,999万円という目安です。文蔵の㎡単価中央値51.0万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが主な要因です。南区では築1年あたり2.97%の下落傾向が回帰から示されています。同じ駅で築年が近い建物では67.5万〜85.3万円/㎡の実績があり、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス南浦和 | 2018年 | 11分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス 南浦和フロント | 2018年 | 3分 | 72戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 2019年 | 8分 | 34戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| プラウド南浦和神明 | 2017年 | 9分 | 110戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| プラウドシティ南浦和ヒルトップ | 2017年 | 10分 | 148戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| センチュリー南浦和ブライトコート | 2022年 | 15分 | 60戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ウィルローズ南浦和 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-26%です。
シティハウス南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目21-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.841499, 139.671539
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス南浦和から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校476m
- 浦和実業学園高等学校高等学校554m
- さいたま市立文蔵小学校小学校733m
- 川口市立芝富士小学校小学校792m
- 川口市立芝西中学校中学校969m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所154m
- 保育園ミルクハウス341m
- アートチャイルドケア南浦和保育所367m
- 小鳩家庭保育室395m
- 文蔵保育園保育所402m
医療機関
- 池田医院診療所・内 小 胃 外113m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外171m
- とびた眼科診療所・眼232m
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯291m
- つのだ内科糖尿病クリニック診療所・内 糖内319m
福祉施設
- スマイル ファクトリー介護保険等の施設71m
- ケアセンター ソワン老人デイサービスセンター232m
- ケアマネ事業所ひなた介護保険等の施設232m
- そよ風定期巡回 さいたま南介護保険等の施設235m
- ケアサービス きりん介護保険等の施設243m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館796m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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