サーパス南浦和ヴィルテール
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目34-13
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（474m）
サーパス南浦和ヴィルテールは南浦和駅徒歩5分、2013年竣工の総戸数30戸、地上11階建てのマンションです。南浦和3丁目は近隣商業地域にあり、周辺は店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域として鑑定士に評価されています。
サーパス南浦和ヴィルテールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,536万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
+69%さいたま市南区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円/㎡で、南浦和3丁目の成約中央値72.5万円/㎡やさいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。南区の成約データでは取引住戸の築年中央値が2002年と本物件より古く、築年が新しい分単価が高く出ている可能性があります。同じ2013年築のパークシティ南浦和は72.5万円/㎡、ザ・パークハウス南浦和レジデンス（2012年築）は85.3万円/㎡です。数値はいずれも推定・目安であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス南浦和ヴィルテール | 2013年 | 6分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| パークシティ南浦和 | 2013年 | 12分 | 211戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南浦和根岸 | 2013年 | 16分 | 81戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 2012年 | 7分 | 55戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| シャリエ南浦和神明 | 2014年 | 13分 | 48戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| シティハウス南浦和 | 2018年 | 11分 | 49戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ南浦和パークフロント | 2007年 | 18分 | 23戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して+24%です。
サーパス南浦和ヴィルテールの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目34-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（道路距離474m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.845284, 139.672699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス南浦和ヴィルテールから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立小谷場中学校中学校683m
- 浦和実業学園中学校中学校701m
- 浦和実業学園高等学校高等学校764m
- さいたま市立岸中学校中学校871m
- さいたま市立大谷場中学校中学校898m
保育園・幼稚園
- 小鳩家庭保育室42m
- 保育所まぁむ南浦和園50m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園95m
- 保育園ミルクハウス143m
- 大谷場保育園保育所183m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯77m
- 医療法人牧野医院診療所・内 消内 小 眼167m
- よこやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯172m
- かなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外189m
- 医療法人善龍会なかがわ耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ216m
福祉施設
- ケア２１ 浦和介護保険等の施設70m
- きらめき訪問看護リハビリステーション南浦和事業所介護保険等の施設185m
- 南区東部圏域地域包括支援センター社協みなみ相談所等の施設207m
- 訪問看護リベル 南浦和介護保険等の施設244m
- 訪問看護ステーション コルディアーレ南浦和介護保険等の施設281m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館890m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス南浦和ヴィルテールのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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