ヴィルヌーブ南浦和サウスコート
埼玉県さいたま市南区辻1丁目5-13
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩19分（1,443m）
ヴィルヌーブ南浦和サウスコートは、1999年6月竣工、総戸数33戸・地上6階のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩17分で、駅からの距離は同じ駅の物件の中では離れた位置にあります。33戸という小規模な構成が特徴です。
ヴィルヌーブ南浦和サウスコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,140万円
70㎡はさいたま市南区辻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
−24%さいたま市南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,140万円です。さいたま市南区辻の㎡単価中央値38.7万円/㎡を上回る一方、南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより新しいため町名水準より高い推定となっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区辻の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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購入について相談するさいたま市南区の物件を自分で探すさいたま市南区辻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ南浦和サウスコート | 1999年 | 19分 | — | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和プラザ | 1999年 | 5分 | 42戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和第3 | 1999年 | 9分 | 75戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ南浦和 | 1999年 | 13分 | 57戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ南浦和 | 1998年 | 5分 | 49戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| 南浦和ロジュマン | 1997年 | 16分 | 72戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| グランステージ南浦和 | 2001年 | 16分 | 177戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区辻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.2万円/㎡に対して-42%です。
ヴィルヌーブ南浦和サウスコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区辻1丁目5-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩19分（道路距離1,443m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻南小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.836655, 139.667282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻南小学校
- さいたま市南区辻8-7-32
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ南浦和サウスコートから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
埼玉県さいたま市南区辻１丁目５番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立辻南小学校小学校593m
- さいたま市立文蔵小学校小学校626m
- 蕨市立西小学校小学校704m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校757m
- さいたま市立辻小学校小学校880m
保育園・幼稚園
- 南浦和保育園保育所423m
- 正光寺保育園南浦和園466m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園535m
- 南浦和幼稚園幼稚園673m
- まなびの森保育園南浦和保育所689m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科280m
- 特別養護老人ホーム 第２蕨 サンクチュアリ 医務室診療所・内科301m
- 高野医院診療所・内 小314m
- とくまる耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 小耳345m
- 角田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外416m
福祉施設
- エクラシア南浦和有料老人ホーム141m
- デイサービスセンターエクラシア南浦和老人デイサービスセンター146m
- 夢眠みなみうらわ有料老人ホーム201m
- 訪問看護ステーション夢眠みなみうらわ介護保険等の施設207m
- ほまれ訪問看護ステーション介護保険等の施設227m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館854m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ南浦和サウスコートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区辻の他の建物
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