武蔵浦和ガーデンハウス
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目3-1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分
武蔵浦和ガーデンハウスは、1998年5月竣工、地上8階建て45戸のRC造マンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩9分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層マンションや事業所が見られる住宅地域としています。
武蔵浦和ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,558万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−20%さいたま市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、75㎡換算で3,558万円が目安です。沼影の成約中央値78.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し本建物は1998年竣工で、築1年あたり2.97%の下落率が効いています。同駅の1997〜1998年築では38.7万〜82.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区沼影の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ヴェルステージ武蔵浦和 | 1998年 | 9分 | 64戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| モアステージ浦和別所 | 1998年 | 11分 | 33戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| メイツ武蔵浦和グランドール | 1998年 | 11分 | 41戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ライフピア武蔵浦和 | 1997年 | 13分 | 19戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| セラード武蔵浦和 | 1997年 | 15分 | 44戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996年 | 10分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+47%です。
武蔵浦和ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影2丁目3-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.840912, 139.643173
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵浦和ガーデンハウスから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１７７番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校320m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校440m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校684m
- さいたま市立内谷中学校中学校767m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校1,051m
保育園・幼稚園
- さつき保育園保育所220m
- 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園234m
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所276m
- 曲本保育園保育所321m
- いちごの里保育園保育所349m
医療機関
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科149m
- 塩沢皮フ科診療所・皮149m
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外197m
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外225m
- 医療法人社団望星会けやきクリニック診療所・内239m
福祉施設
- 埼玉県済生会ワークステーションみらい障害者サービス施設275m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設308m
- 株式会社ハマウラ福祉工場障害者サービス施設338m
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター350m
- 介護相談 キラメキ介護保険等の施設422m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館526m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵浦和ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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