武蔵浦和南パークホームズ
埼玉県さいたま市南区曲本5丁目5-3
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（885m）
武蔵浦和南パークホームズは、1996年4月竣工、総戸数32戸、地上11階のSRC造マンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩10分の曲本5丁目に位置します。32戸という規模は、11階建てとしては1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
武蔵浦和南パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,300万円
65㎡はさいたま市南区曲本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−40%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、65㎡なら推定価格2,300万円が目安です。これは曲本の成約中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1996年と本物件と一致するためです。一方でさいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回り、同じ武蔵浦和駅の1996年築でも56.9万円/㎡から38.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区曲本の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区曲本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996年 | 12分 | — | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| 武蔵浦和パークホームズウエストコート | 1996年 | 9分 | 122戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| メイツ武蔵浦和ガーデン | 1996年 | 13分 | 57戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和グランデ | 1996年 | 13分 | 44戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996年 | 13分 | 59戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997年 | 6分 | 27戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997年 | 6分 | 72戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
さいたま市南区曲本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して-42%です。
武蔵浦和南パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区曲本5丁目5-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩12分（道路距離885m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.838467, 139.647095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵浦和南パークホームズから最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１７７番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校128m
- さいたま市立内谷中学校中学校368m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校793m
- さいたま市立南浦和中学校中学校994m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校1,054m
保育園・幼稚園
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所220m
- さつき保育園保育所231m
- 武蔵浦和桑の実保育園保育所288m
- 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園298m
- 武蔵浦和Jキッズステーション保育所329m
医療機関
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外251m
- 医療法人社団望星会けやきクリニック診療所・内502m
- 星整形外科クリニック診療所・整 リハ503m
- あらかきウィメンズクリニック診療所・婦 泌尿器科（男性不妊治療）503m
- 塩沢第２クリニック診療所・内 小513m
福祉施設
- 介護相談 キラメキ介護保険等の施設106m
- 株式会社ハマウラ福祉工場障害者サービス施設178m
- 埼玉県済生会ワークステーションみらい障害者サービス施設181m
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター226m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設270m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵浦和南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区曲本の他の建物
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