エトワール中浦和
埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目23-27
JR埼京線 中浦和駅 徒歩6分
エトワール中浦和は、JR埼京線中浦和駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数34戸・地上6階建てのRC造マンションです。1994年9月竣工で、鹿手袋の取引住戸の築年中央値である1997年より築古の部類に入ります。
エトワール中浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,645万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.1万円/㎡
−12%さいたま市南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は52.1万円/㎡、70㎡換算で3,645万円が目安です。鹿手袋の㎡単価中央値56.9万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡をいずれも下回ります。南区の成約1,087件から得られた築1年あたり2.97%の下落率を踏まえると、1994年という竣工年が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エトワール中浦和 | 1994年 | 6分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994年 | 6分 | 56戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和県庁前 | 1994年 | 12分 | 61戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ中浦和 | 1995年 | 5分 | 62戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼公園 | 1995年 | 7分 | 89戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| 浦和別所パークホームズ | 1993年 | 10分 | 20戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ武蔵浦和 | 1992年 | 10分 | 59戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.9万円/㎡に対して-10%です。
エトワール中浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目23-27
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.849712, 139.637177
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エトワール中浦和から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵浦和日本語学院各種学校527m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校766m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校876m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校975m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校993m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園保育所182m
- ゆめの樹第二保育園保育所224m
- はるか保育園243m
- 保育ルームぽけっと293m
- きりん保育ルーム中浦和園310m
医療機関
- いちかわ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外117m
- 松永医院診療所・内 産婦201m
- 中浦和メンタルクリニック診療所・精 心療203m
- 中村歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯226m
- 服部外科付属メディカルスクエア診療所・外 消外 消内 肛外 乳外235m
福祉施設
- みつばメゾン武蔵浦和有料老人ホーム206m
- 訪問介護事業所ケアサポートあげいん介護保険等の施設273m
- 埼玉県障がい者共同作業所障害者サービス施設274m
- 訪問看護ステーション ぽけっと介護保険等の施設297m
- ケアプランセンターつむぎ介護保険等の施設303m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エトワール中浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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