グランシティ戸田
埼玉県戸田市美女木２丁目
北戸田駅 徒歩28分（2,169m）
グランシティ戸田は埼玉県戸田市美女木２丁目に建つ2001年3月竣工、総戸数22戸、地上5階建てのマンションです。北戸田駅まで徒歩20分で、美女木小学校区・美笹中学校区にあたります。
グランシティ戸田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,238万円
55㎡は戸田市美女木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−24%戸田市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡で、戸田市全体の53.8万円/㎡より低い水準です。美女木の成約中央値は築1989年物件で32.1万円/㎡ですが、本物件は2001年築で相対的に新しく、同駅・同年代のダイアパレス北戸田ファインアベニュー（43.0万円/㎡）に近い値が参考になります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市美女木の成約㎡単価の中央値（32.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市美女木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
32.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ戸田 | 2001年 | 28分 | — | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| ダイアパレス北戸田ファインアベニュー | 2001年 | 18分 | 48戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
| デュオコート武蔵浦和 | 2002年 | 19分 | 94戸 | 美女木北 | 45.9万円/㎡ |
| コスモフェスタ戸田 | 1994年 | 18分 | 33戸 | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
| コスモシティ戸田グランキューブ | 2002年 | 18分 | 99戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田西 | 1994年 | 22分 | 35戸 | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
| アーバンパレス戸田 | 1998年 | 18分 | 17戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
戸田市美女木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均38.4万円/㎡に対して-16%です。
グランシティ戸田の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市美女木２丁目
- 最寄駅
- 北戸田駅 徒歩28分（道路距離2,169m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 美女木小学校
- 中学校区
- 美笹中学校
- 緯度経度
- 35.827454, 139.641037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美女木小学校
- 戸田市美女木2-33-1
- 中学校
- 美笹中学校
- 戸田市美女木5-12-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ戸田から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+6%前年比
埼玉県戸田市美女木７丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が多く一部倉庫等も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立美谷本小学校小学校383m
- 戸田市立美女木小学校小学校524m
- 埼玉県立南稜高等学校高等学校817m
- 戸田市立美笹中学校中学校850m
- 戸田市立笹目中学校中学校1,051m
保育園・幼稚園
- あけぼの第２保育園保育所211m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園307m
- あけぼの保育園保育所347m
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園751m
- さい桜保育園保育所1,164m
医療機関
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科176m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科287m
- 美女木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科411m
- カスガメディカルクリニック戸田診療所・内科497m
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮697m
福祉施設
- 相談支援事業所 栞障害者サービス施設140m
- スタジオ ユニゾン児童福祉サービス施設164m
- 戸田蕨地域福祉事業所 なないろ児童発達支援センター183m
- プラスケア障害者サービス施設250m
- TOKUJOB戸田障害者サービス施設262m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館741m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ戸田のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市美女木の他の建物
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