コスモフェスタ戸田
埼玉県戸田市笹目1丁目10-1
JR埼京線 北戸田駅 徒歩13分
コスモフェスタ戸田は、1994年2月竣工、総戸数33戸・地上5階建ての中小規模マンションです。JR埼京線北戸田駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
コスモフェスタ戸田の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,704万円
60㎡は戸田市笹目で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−47%戸田市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡、60㎡換算で推定1,704万円が目安です。戸田市笹目の成約㎡単価中央値26.3万円/㎡はやや上回りますが、市全体の53.8万円/㎡とは差があります。戸田市の回帰では築1年あたり1.97%の下落が見られ、1994年という竣工年が水準を抑える要因です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市笹目の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市笹目の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモフェスタ戸田 | 1994年 | 13分 | — | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田西 | 1994年 | 18分 | 35戸 | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
| ダイアパレス北戸田 | 1995年 | 11分 | 48戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
| グランシティ戸田 | 2001年 | 20分 | 22戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| デュオコート武蔵浦和 | 2002年 | 16分 | 94戸 | 美女木北 | 45.9万円/㎡ |
| チサンマンション戸田 | 1997年 | 14分 | 29戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
| アーバンパレス戸田 | 1998年 | 14分 | 17戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
戸田市笹目の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.3万円/㎡に対して-35%です。
コスモフェスタ戸田の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市笹目1丁目10-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩13分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笹目東小学校
- 中学校区
- 笹目中学校
- 緯度経度
- 35.819756, 139.656631
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹目東小学校
- 戸田市笹目3-17-12
- 中学校
- 笹目中学校
- 戸田市笹目4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモフェスタ戸田から最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市笹目４丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立新曽中学校中学校576m
- 戸田市立笹目中学校中学校602m
- 戸田市立芦原小学校小学校697m
- 戸田市立笹目東小学校小学校705m
- 戸田かけはし高等特別支援学校特別支援学校718m
保育園・幼稚園
- 太陽の子とだ笹目保育園保育所165m
- 戸田東第二幼稚園幼稚園315m
- 笹目東保育園保育所407m
- 戸田すこやか保育園保育所439m
- 笹目川保育園保育所647m
医療機関
- 駒歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科169m
- 医療法人勇誠会 北町クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科247m
- みしまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科285m
- さとう埼玉リウマチクリニック診療所・リウマチ科 内科 糖尿病内科328m
- 河野内科医院診療所・内科 循環器科 呼吸器科 小児科449m
福祉施設
- かたくり福祉用具埼玉南センター介護保険等の施設192m
- デイサービスセンター 遊・戸田老人デイサービスセンター194m
- 愛の家グループホーム戸田笹目介護保険等の施設251m
- デイサービスセンターエクラシア戸田老人デイサービスセンター272m
- グループホーム たのしい家戸田介護保険等の施設315m
文化施設
- 戸田市立図書館図書館588m
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモフェスタ戸田のよくある質問
周辺の建物
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