チサンマンション戸田
埼玉県戸田市笹目北町16-10
JR埼京線 北戸田駅 徒歩19分（1,466m）
チサンマンション戸田は、1997年12月竣工、地上4階建て29戸の小規模マンションです。JR埼京線北戸田駅から徒歩14分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
チサンマンション戸田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,581万円
65㎡は戸田市笹目北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−26%戸田市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,581万円です。笹目北町の成約中央値43.0万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件がそれより築古であることが背景にあります。戸田市全体の53.8万円/㎡と比べても低い目安です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市笹目北町の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市笹目北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| チサンマンション戸田 | 1997年 | 19分 | — | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
| アーバンパレス戸田 | 1998年 | 18分 | 17戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
| コスモフェスタ戸田 | 1994年 | 18分 | 33戸 | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
| グランシティ戸田 | 2001年 | 28分 | 22戸 | 美女木 | 32.1万円/㎡ |
| デュオコート武蔵浦和 | 2002年 | 19分 | 94戸 | 美女木北 | 45.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北戸田 | 1995年 | 16分 | 48戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸田西 | 1994年 | 22分 | 35戸 | 笹目 | 26.3万円/㎡ |
戸田市笹目北町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.8万円/㎡に対して+24%です。
チサンマンション戸田の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市笹目北町16-10
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩19分（道路距離1,466m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 美女木小学校
- 中学校区
- 笹目中学校
- 緯度経度
- 35.821480, 139.653992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美女木小学校
- 戸田市美女木2-33-1
- 中学校
- 笹目中学校
- 戸田市笹目4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
チサンマンション戸田から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県戸田市笹目４丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立笹目中学校中学校315m
- 埼玉県立南稜高等学校高等学校533m
- 戸田市立笹目東小学校小学校740m
- 戸田市立芦原小学校小学校763m
- 戸田市立新曽中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- 笹目東保育園保育所384m
- 太陽の子とだ笹目保育園保育所470m
- 戸田東第二幼稚園幼稚園506m
- 戸田すこやか保育園保育所663m
- 太陽の子新曽北保育園保育所812m
医療機関
- 医療法人勇誠会 北町クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科91m
- 駒歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科174m
- みしまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科318m
- さとう埼玉リウマチクリニック診療所・リウマチ科 内科 糖尿病内科335m
- 一般社団法人労働保健協会 埼玉診療所診療所・内科420m
福祉施設
- 育愛ケアステーション介護保険等の施設53m
- 愛の家グループホーム戸田笹目介護保険等の施設141m
- グループホーム たのしい家戸田介護保険等の施設397m
- あすなろ学園障害者サービス施設407m
- かたくり福祉用具埼玉南センター介護保険等の施設477m
文化施設
- 戸田市立図書館図書館863m
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
チサンマンション戸田のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市笹目北町の他の建物
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