埼玉県戸田市の3,000万円台の中古マンション
埼玉県戸田市で3,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約3,763万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
戸田市の3,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格3,763万円。価格帯は3,499万円〜3,990万円。（スムナラ調べ、2026年6月時点）
3,000万円台（3,000〜3,999万円）の中古マンションは、首都圏で最も取引件数が多い価格帯の一つです。戸田市では現在3件が該当します。2LDK〜3LDKの間取りが中心で、DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応しています。スムナラでは物件ごとにエリア相場との比較データを掲載しており、割安な物件をデータで判断できます。
戸田市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
戸田市の中古マンション価格は直近3年間で5.32%の上昇を記録し、埼玉県全体の上昇率2.81%を大きく上回る堅調な推移を見せています。年次別では初年度-1.24%の下落から始まり、2年目1.70%、3年目4.87%と右肩上がりの回復基調にあります。国土交通省の最新取引データでは、戸田公園駅周辺の平米単価が55万円に達し、都心アクセスの良さと住環境の充実により資産価値の向上が続いています。特に60～80㎡のファミリー向け物件で価格上昇が顕著で、戸田公園駅と戸田駅では4,000万円前後が相場の中心となっています。今後も埼京線沿線の利便性と戸田市の住環境整備により、安定した価格推移が期待されますが、金利動向や市場全体の動きにも注意が必要な状況です。
戸田市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県戸田市の中古マンション相場は、駅別に見ると戸田公園駅周辺が最も人気が高く、国土交通省データによると平均取引価格3,561万円、平米単価55万円となっています。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準物件で4,474万円の価格相場を示しており、直近3年間で5.32%の上昇傾向にあります。SUUMOデータでは面積帯別に40～60㎡で中央値2,200万円～3,180万円、60～80㎡で3,690万円～4,094万円、80～100㎡で4,480万円～4,980万円の価格帯で推移しており、面積の拡大に伴って価格も上昇する傾向が明確に表れています。
購入のポイント
戸田市で中古マンションを購入する際は、予算に応じた駅選びが重要なポイントとなります。3,000万円台の予算では戸田公園駅や戸田駅の築20年程度の3LDK物件が狙い目で、2,000万円台では北戸田駅周辺や築30年以上の物件が選択肢となります。面積重視であれば1LDK+2S（83㎡）で3,990万円といった特殊間取りも検討価値があります。HOMES住まいインデックスによると直近3年間で5.32%の価格上昇が続いているため、購入タイミングの見極めが重要です。築年数よりも立地と管理状態を重視し、戸田公園駅徒歩10分以内、築25年以内で管理の行き届いた物件を基準に検討することをお勧めします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
戸田市で暮らすための情報
戸田市には公立・私立合わせて多数の保育園・幼稚園があり、待機児童対策にも積極的に取り組んでいます。特に駅周辺には認可保育園が複数設置されており、働く保護者にとって利便性が高い環境です。
戸田市子ども家庭支援センターでは、育児相談や親子の交流イベントなどを実施しています。また、各地域には子育てひろばが設置されており、気軽に子育ての情報交換ができる場を提供しています。
彩湖・道満グリーンパークや戸田ヶ原自然再生エリアなど、大型の公園施設が充実しています。荒川河川敷には広大な芝生広場もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。
よくある質問
戸田市で3,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年6月時点で3件掲載しています。平均価格は3,763万円です。
戸田市の3,000万円台マンションの平均的な広さは？
この価格帯では40〜60㎡台の物件が中心です。間取りは2LDK〜3LDKが多く、立地や築年数によって広さが変わります。