埼玉県戸田市の3,000万円台の中古マンション
埼玉県戸田市で3,000万円台の中古マンション4件を掲載中。平均価格は約3,722万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
戸田市の3,000万円台の中古マンションは現在4件掲載中。平均価格3,722万円。価格帯は3,499万円〜3,990万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、戸田市の中古マンション相場は㎡単価57万円・平均成約価格4,287万円。（2026年第1四半期・63件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
3,000万円台（3,000〜3,999万円）の中古マンションは、首都圏で最も取引件数が多い価格帯の一つです。戸田市では現在4件が該当します。2LDK〜3LDKの間取りが中心で、DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応しています。スムナラでは物件ごとにエリア相場との比較データを掲載しており、割安な物件をデータで判断できます。
戸田市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sのデータによると、戸田市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で8.52%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%を上回る伸びを示しています。内訳は初年度1.80%、2年目1.38%、3年目5.34%と、特に3年目に加速しているのが特徴です。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では戸田公園駅の成約平均が4,060万円・57.1万円/㎡に達しており、活発な需要が価格を支えています。SUUMOの直近掲載価格帯も戸田公園駅で3,597万円〜5,480万円と広範囲に分布しており、物件グレードによる価格格差も拡大傾向にあります。今後も需要が堅調なエリアとして引き続き注視が必要です。
戸田市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県戸田市の中古マンション市場では、SUUMOの掲載データによると3LDK・60〜80㎡帯の物件が最も多く流通しており、市場の中心価格帯は3,000万円〜4,000万円台です。国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）では戸田市主要駅の成約件数が合計250件超に上り、活発な取引が確認されます。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は4,564万円で、直近3年間で約8.52%の価格上昇が見られます。スムナラ掲載物件の平均は間取りや築年数によって1,990万円〜3,990万円と幅広く、購入者のニーズに合わせた選択肢が揃っています。
購入のポイント
戸田市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリアと築年数の組み合わせが重要なポイントです。2,000万円台を目指す方は築31年以上の物件や西川口駅エリア（成約平均2,784万円）が狙い目です。3,000万円台のファミリー向け物件なら戸田駅周辺（成約平均3,504万円）が比較的コストパフォーマンスに優れています。4,000万円台以上を許容できる方には、資産価値が高く取引数の多い戸田公園駅・北戸田駅周辺もご検討ください。直近3年間で約8.52%の価格上昇が続いているため、購入検討の際は早めの情報収集と行動をおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
戸田市で暮らすための情報
戸田市には公立・私立合わせて多数の保育園・幼稚園があり、待機児童対策にも積極的に取り組んでいます。特に駅周辺には認可保育園が複数設置されており、働く保護者にとって利便性が高い環境です。
戸田市子ども家庭支援センターでは、育児相談や親子の交流イベントなどを実施しています。また、各地域には子育てひろばが設置されており、気軽に子育ての情報交換ができる場を提供しています。
彩湖・道満グリーンパークや戸田ヶ原自然再生エリアなど、大型の公園施設が充実しています。荒川河川敷には広大な芝生広場もあり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。
よくある質問
戸田市で3,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、戸田市の中古マンション相場は㎡単価57万円・平均成約価格4,287万円です（2026年第1四半期時点・63件）。売り出し中の3,000万円台の物件は平均3,722万円で掲載中です。
戸田市で3,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で4件掲載しています。平均価格は3,722万円です。
戸田市の3,000万円台マンションの平均的な広さは？
この価格帯では40〜60㎡台の物件が中心です。間取りは2LDK〜3LDKが多く、立地や築年数によって広さが変わります。