3,990万円
間取り
その他
面積
83m²
向き
南
築年
2022年 6月
最寄駅
戸田公園駅 徒歩16分
埼玉県戸田市中町2-
利用可能な路線
近くの駅
戸田公園
徒歩約14分(1.1km)
西川口
徒歩約19分(1.5km)
浮間舟渡
徒歩約25分(1.9km)
戸田市中町2丁目戸建
約107,140円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築浅戸建で快適な住環境
築3年の新しい戸建住宅で、南向きという最適な向きを持つ住環境良好な物件です。戸田公園駅から徒歩16分とやや距離がありますが、自家用車でのアクセスを前提とすれば問題ありません。木造構造で自主管理のため建物面では標準的ですが、築浅であることが大きなメリットです。4,000万円弱の価格帯は戸建としては相応の水準で、83㎡の専有面積は夫婦や小家族には十分な広さを確保しています。駐車場も完備されており、車を利用するライフスタイルの方には適した環境が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離はあるが住宅地
戸田公園駅から徒歩16分という距離は、日常的な通勤・通学には少し不便を感じる可能性があります。ただし、戸田市中町は閑静な住宅地として知られており、落ち着いた居住環境を求める方には適しています。駐車場が完備されているため、自家用車での移動を前提とすれば立地の不便さは軽減されます。JR埼京線の戸田公園駅は都心部へのアクセスが良好な路線のため、車でのアクセスが可能であれば利便性は確保できます。
築浅木造の戸建住宅
2022年6月築の築3年という新しさが最大の魅力です。木造構造は戸建住宅としては一般的で、メンテナンスの自由度が高いというメリットがあります。1戸の戸建のため自主管理となりますが、これは管理組合の煩わしさがない反面、すべての維持管理を自己責任で行う必要があります。都市ガス対応でランニングコストを抑えられる点は評価できます。新耐震基準を大幅に上回る建築年のため、耐震性については安心できる水準です。
相応の価格帯の戸建
3,990万円という価格は、埼玉県戸田市の戸建住宅としては標準的な水準です。専有面積83㎡で計算すると平米単価は約48万円となります。築3年の築浅物件であることを考慮すれば、極端に割高ではありませんが、駅距離を考慮するとお買い得感は限定的です。戸建のため管理費や修繕積立金の負担がなく、月々のランニングコストは抑えられます。土地の所有権も含まれているため、資産性の面では安心できる権利形態です。
南向きで快適な住空間
南向きの配置により、日中の日照条件は非常に良好です。専有面積83㎡は夫婦世帯や小家族には十分な広さを提供します。1LDK+2Sという間取りは、リビング・ダイニング・キッチンに加えて2つのサービスルームがあり、用途に応じて柔軟に活用できます。戸建のため上下階の騒音を気にする必要がなく、プライバシーも確保されています。駐車場完備で車の利用も便利です。庭やバルコニーなど、戸建ならではの屋外スペースも期待できます。
車利用の小家族に最適
自家用車での移動が中心となる小家族や夫婦世帯に特におすすめです。駅から少し距離があるため、毎日の電車通勤が必要な方よりも、車通勤や在宅ワーク中心のライフスタイルの方に適しています。築浅で南向きという条件により、快適な住環境を求める方には魅力的な選択肢となります。戸建のためペットの飼育も比較的自由で、ガーデニングなどの趣味も楽しめます。管理組合の制約もないため、自分らしい住まいづくりを重視する方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
