マンション戸田橋

戸田公園駅徒歩10分という立地で2,000万円以下という価格設定は、単身者や投資を考える方にとって魅力的です。スムナラ調べによる相場と比較しても約11%割安で、コストパフォーマンスに優れています。築年数は古いものの、総戸数158戸の大規模マンションのため修繕積立金がスケールメリットで抑えられており、ランニングコストも良好です。旧耐震基準という点は住宅ローン選定時に注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な金融機関もあります。東向きのため朝の光も入りやすく、日常の暮らしやすさも期待できる物件です。

JR埼京線戸田公園駅から徒歩10分という立地は、新宿・渋谷・池袋への直通アクセスが魅力です。埼京線は通勤ラッシュ時の混雑はありますが、都心部への通勤には非常に便利な路線です。戸田公園駅周辺は住宅街として発達しており、日用品の買い物や飲食店も充実しています。荒川に近く、休日には河川敷での散歩やスポーツも楽しめる環境です。住所は戸田市下前で、落ち着いた住宅地のエリアに位置しています。

1974年築のRC造11階建て、総戸数158戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額8,010円で、41.10㎡に対し㎡あたり約195円。大規模マンションのスケールメリットで抑えられており、相場と比較しても適正な水準です。全部委託管理で日常の管理体制も整っています。旧耐震基準（1981年5月以前）のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。11階建ての高層マンションのため、将来リノベーションをする際はスプリンクラー移設費用がかかる可能性もあります。共用施設として駐輪場、駐車場、バイク置き場、エレベーターが整備されています。

価格1,990万円、平米単価約48万円という設定です。スムナラ調べによると、戸田公園エリアの相場は平米単価約55万円。本物件は約48万円と相場より約11%割安で、お買い得感があります。この割安感の理由は築51年という築年数によるものですが、大規模マンションでの管理体制や立地条件を考慮すると、コストパフォーマンスは高いといえます。管理費5,890円、修繕積立金8,010円を含めた月々のランニングコストも約14,000円と、単身者には負担の少ない水準です。住宅ローンを利用する場合、旧耐震基準のため銀行選択に注意が必要ですが、対応可能な金融機関もあります。

専有面積41.10㎡の1LDKは、単身者には十分な広さです。東向きのため朝の光が気持ちよく入り、一日の始まりを快適に迎えられます。2階という低層階ですが、周辺の建物状況によっては適度な開放感も期待できるでしょう。現況は空家のため、内見時には実際の住空間や設備の状態を確認できます。1974年築のため水回りや内装のリノベーションを検討する方も多いでしょう。築年数から配管構造を確認の上、間取り変更の自由度も検討することをお勧めします。都心への通勤を重視する単身者にとって、必要十分な住環境といえます。

埼京線で都心通勤する単身者の方に特におすすめです。2,000万円以下という価格帯は、初回のマンション購入を検討している方や、投資用として複数戸購入を考えている方にも魅力的でしょう。築年数は古いものの大規模マンションの安定感と割安な価格設定を評価する方、多少のリノベーションを前提に自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。住宅ローンについては旧耐震基準対応の金融機関での事前相談をお勧めします。