


マンション戸田橋
マンション戸田橋のマンション情報を見る1,990万円
間取り
1LDK
面積
41.1m²
向き
東
階層
2階
築年
1974年9月
最寄駅
戸田公園駅 徒歩10分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新
価格情報
基本情報
埼玉県戸田市下前1-14-26
共用施設
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
戸田公園
徒歩約8分(0.6km)
戸田
徒歩約18分(1.4km)
蕨
徒歩約25分(1.9km)
西川口
徒歩約25分(2.0km)



1,990万円
間取り
1LDK
面積
41.1m²
向き
東
階層
2階
築年
1974年9月
最寄駅
戸田公園駅 徒歩10分
埼玉県戸田市下前1-14-26
利用可能な路線
近くの駅
戸田公園
徒歩約8分(0.6km)
戸田
徒歩約18分(1.4km)
蕨
徒歩約25分(1.9km)
西川口
徒歩約25分(2.0km)
マンション戸田橋
約65,557円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
戸田橋エリアの実用的物件
戸田公園駅徒歩10分という良好な立地にあるマンション戸田橋は、築51年の古さが最大の課題となる物件です。RC構造で総戸数158戸の大規模マンションであり、管理の安定性は期待できます。価格1,990万円は築年数を考慮すれば妥当な水準で、月々の管理費・修繕積立金も合理的な範囲内です。1LDK41.10m²の間取りは単身者やカップルには十分な広さを提供し、エレベーターや各種設備も揃っています。ただし旧耐震基準の建物である点は購入前に十分な検討が必要で、将来的な大規模修繕や建て替えの可能性も視野に入れる必要があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
戸田公園駅至近の好立地
戸田公園駅から徒歩10分という距離は通勤・通学に便利で、日常的な移動負担が少ない立地です。JR埼京線の利用により池袋・新宿・渋谷方面への直通アクセスが可能で、都心部への通勤にも適しています。戸田市は東京に隣接する住宅都市として発展しており、生活環境は整っています。荒川に近い立地のため、河川敷での散歩やジョギングなど自然環境も楽しめます。ただし詳細な周辺施設の情報がないため、実際の生活利便性については現地確認が重要です。
大規模だが築古の課題
RC構造の堅固な建物で、総戸数158戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待できます。全部委託管理によりプロの管理会社が維持管理を担っており、エレベーターも完備されています。バイク置き場、駐車場、駐輪場など基本的な共用設備は揃っています。しかし1974年築で築51年を経過しており、1981年の新耐震基準施行前の建物である点が大きな懸念材料です。長期的には大規模な修繕や建て替えの検討が必要になる可能性があり、その際の費用負担についても考慮が必要です。
築年数相応の適正価格
価格1,990万円は築51年の1LDKとしては妥当な水準といえます。平米単価約48万円は戸田市エリアの築古物件として現実的な価格設定です。管理費5,890円は約143円/㎡/月と標準的な水準で、大規模マンションの管理費としては合理的です。修繕積立金8,010円は約195円/㎡/月で適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の値上げの可能性があります。月々の維持費合計13,900円は1LDKとしては標準的で、土地権利も所有権のため安心です。初期投資を抑えたい購入者には検討価値のある価格帯です。
単身・カップル向け住環境
1LDK41.10m²の間取りは単身者やカップルには十分な居住空間を提供します。東向きのため朝の採光は良好で、自然な目覚めが期待できます。2階という低層階は階段利用時の負担が少なく、災害時の避難にも有利です。エレベーターがあるため日常的な利用にも不便はありません。駐車場が完備されているため車の利用も可能で、生活の利便性を高めています。ただし専有面積は決して広くはないため、家族世帯や多くの荷物を持つ方には手狭に感じられる可能性があります。
初回購入者向け実用物件
初めてマンションを購入する単身者や、都心アクセスを重視するカップルに適した物件です。価格が2,000万円以下に抑えられているため、住宅ローンの負担も比較的軽く、初期費用を抑えたい方には魅力的です。戸田公園駅からの利便性を活かして都心部への通勤を考えている方や、将来的な住み替えを前提とした短期間の居住を検討している方にも向いています。ただし築年数の古さから長期保有には慎重な判断が必要で、建物の将来性よりも立地の利便性を優先する方に適した選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です


