「スカイコート西川口第7 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「スカイコート西川口第7 6階」の間取りは1K、専有面積は18m²、主方位は南西です。

「スカイコート西川口第7 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「スカイコート西川口第7 6階」の最寄り駅は西川口駅徒歩11分です。

「スカイコート西川口第7 6階」は築何年ですか？

「スカイコート西川口第7 6階」は1990年12月築（築36年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「スカイコート西川口第7 6階」の所在地はどこですか？

「スカイコート西川口第7 6階」の所在地は埼玉県戸田市喜沢１丁目33-14です。

物件外観

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スカイコート西川口第7

スカイコート西川口第7のマンション情報を見る

980万円

埼玉県戸田市西川口駅徒歩11分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「スカイコート西川口第7 6階」は、埼玉県戸田市にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は18m²、1990年12月築です。最寄り駅は西川口駅徒歩11分です。販売価格は980万円です（2026年8月時点）。

#楽器#ペット

間取り

面積

18m²

向き

南西

階層

6階地上7階

築年

1990年 12月

最寄駅

西川口駅徒歩11分

価格情報

販売価格

980万円

管理費

9,000円/月

修繕積立金

3,500円/月

基本情報

マンション名

スカイコート西川口第7

所在地

埼玉県戸田市喜沢１丁目33-14

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

18m²

バルコニー

3.7m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

602

総戸数

30戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1990年12月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

スカイサービス株式会社

駐車場

有

室内設備

水道ガス排水バストイレコンロコンロ口数冷暖房洗濯機置き場CATVバルコニーインターネット対応クローゼット

共用施設

エレベーター駐輪場

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総合評価

割安感より利便性重視の物件

西川口駅徒歩11分、埼玉県戸田市に立地する築36年の1Kマンションです。平米単価54万円はエリア平均の55万円と概ね同水準で、価格面での大きな割安感はありません。RC造・6階建ての最上階付近に位置し、1990年築で新耐震基準を満たしています。専有面積18㎡と1Kとしても手狭な設定であり、住居としての快適性よりも投資用途や単身利用を前提とした物件と位置づけられます。管理方式は自主管理で、修繕積立金3,500円／月は面積あたり194円／㎡と標準をわずかに下回る水準です。楽器演奏・ペット飼育が可能な点は同価格帯の物件の中では希少な条件であり、ライフスタイルに制約が多い物件との差別化要素になります。全体としては、価格・立地・建物が標準的にまとまった実用的な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩11分・標準圏内

最寄りの西川口駅まで徒歩11分で、評価基準上はAランク相当です。JR京浜東北線の利用が可能で、川口・赤羽・上野方面へのアクセスが確保されています。所在地は埼玉県戸田市喜沢1丁目で、川口市に隣接するエリアです。徒歩11分という距離は、雨天時や夜間の帰宅では負担になる場面もあります。複数路線の利用については物件情報から読み取れないため、乗り換え等の利便性は現地・路線図で個別に判断する必要があります。生活利便施設の具体的な充実度はデータから把握できませんが、駅周辺エリアとして直近57件の取引実績があることから、一定の流通性を持つエリアであることは示されています。

建物評価

RC造・新耐震・自主管理

鉄筋コンクリート造で1990年12月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築36年という年数は相応の経年であり、設備の老朽化は避けられませんが、構造躯体自体の信頼性はRC造として一定水準を保っています。総戸数30戸は小規模マンションの部類に入り、大規模物件と比較すると管理コストの分散が限られます。管理方式は自主管理で、管理組合の運営能力に建物維持の質が依存する体制です。6階建て6階に所在し、エレベーターが共用設備として備わっています。駐輪場も設置されており、日常的な利用に対応しています。リノベーションの有無はデータから読み取れませんが、1990年築であることを踏まえると、室内設備の状態は内覧で直接確かめることが判断のポイントになります。

コスト評価

相場並みで割安感は薄い

平米単価54万円に対してエリア平均は55万円で、乖離率は−2%と相場通りの水準です。エリア平均取引価格2,278万円と比較すると、本物件の980万円は絶対額として低水準ですが、専有面積18㎡という狭さを勘案すると単純な割安とは言えません。管理費9,000円／月は面積あたり500円／㎡相当で、標準的な200〜300円／㎡と比較すると高めの設定です。修繕積立金3,500円／月は面積あたり194円／㎡で、標準下限の200円／㎡をわずかに下回っており、築年数を踏まえると将来的な値上げ改定が行われる可能性があります。管理費と修繕積立金の合計は月12,500円で、ローン返済額に加えた月次コストとして事前に収支計算に織り込んでおくことが求められます。

エリア相場との比較（西川口駅エリア）

この物件

54万/㎡

エリア平均

55万/㎡

乖離率

-2%

相場通り

住みやすさ評価

18㎡・南西向き・ペット可

専有面積18㎡は1Kとしても最小クラスであり、収納・家具配置の自由度は限られます。バルコニー面積は3.7㎡で、専有面積比では相応の広さが確保されています。方位は南西向きで、午後の日照が得やすい向きです。6階という階層は、周辺建物の状況次第ですが上層階として一定の開放感が見込まれます。ペット飼育が可能な点は、同価格帯・同規模の物件と比較したときの実質的な差別化条件です。楽器演奏についても対応している点から、生活スタイルへの制約が少ない運用方針の物件と判断されます。駐車場が有りの設定で、車利用の入居者にも対応しています。洗濯機置き場・クローゼット・インターネット対応など基本的な生活設備は備わっています。

こんな方におすすめ

投資・ペット可単身者向け

ペットを飼いながら単身生活を送りたい方に向いています。同条件の物件は流通数が限られるため、ペット可・楽器可という条件を優先する方にとって選択肢の一つになります。また、980万円という価格帯から、投資用途での取得を想定するオーナーにも該当しやすい物件です。JR京浜東北線で都内へアクセスする勤務先を持ち、川口・赤羽方面への移動が多い単身会社員にも実用的な選択となります。ただし、専有面積18㎡という制約から、長期的な居住や荷物の多い生活スタイルには向きません。自主管理方式・築36年・修繕積立金の水準を踏まえると、建物の管理状況を管理組合の議事録や修繕履歴で確認したうえで判断することが重要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西川口

利用可能な路線

JR京浜東北線

近くの駅

西川口

徒歩11分(0.9km)

JR京浜東北線

戸田公園

徒歩約24分(1.9km)

JR埼京線

川口

徒歩約24分(1.9km)

JR京浜東北線

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「スカイコート西川口第7 6階」のよくある質問

「スカイコート西川口第7 6階」の販売価格は980万円、管理費は9,000円/月、修繕積立金は3,500円/月です。（2026年8月時点）

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