「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」の間取りは3SDK、専有面積は62.4m²、主方位は北東です。

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」の最寄り駅は戸田公園駅徒歩11分です。

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」は築何年ですか？

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」は1996年2月築（築30年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」の所在地はどこですか？

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」の所在地は埼玉県戸田市新曽南３丁目7-33です。

間取り図

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アーベントハイム戸田公園ANNEX

アーベントハイム戸田公園ANNEXのマンション情報を見る

3,799万円

埼玉県戸田市戸田公園駅徒歩11分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」は、埼玉県戸田市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は62.4m²、1996年2月築です。最寄り駅は戸田公園駅徒歩11分です。販売価格は3,799万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

62.4m²

向き

北東

階層

4階地上7階

築年

1996年 2月

最寄駅

戸田公園駅徒歩11分

価格情報

販売価格

3,799万円

管理費

13,500円/月

修繕積立金

18,910円/月

基本情報

マンション名

アーベントハイム戸田公園ANNEX

所在地

埼玉県戸田市新曽南３丁目7-33

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

62.4m²

バルコニー

10.8m²

階層

4階 / 7階建

部屋番号

403

総戸数

35戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1996年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社??工コミュニテイ

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

オートロックエレベーター駐輪場

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総合評価

戸田公園エリアの実用型中古物件

戸田公園駅から徒歩11分の立地にあるRC造築30年のマンションです。3SDKで62.4㎡の間取りは一般的なファミリー向けサイズですが、北東向きという方位が採光面での制約となります。管理費・修繕積立金の月額負担は32,410円で、面積比では標準的な水準です。オートロックやエレベーターといった基本設備は整っているものの、自主管理方式のため管理体制に注意が必要です。築30年という経年により設備の更新時期を迎えている可能性があり、今後のメンテナンス計画の確認が重要な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

戸田公園駅利用の住宅地立地

戸田公園駅まで徒歩11分の距離にあり、JR埼京線を利用して都心部へのアクセスが可能です。埼京線は新宿・渋谷方面への直通運転があり、通勤通学には一定の利便性があります。戸田市新曽南エリアは住宅地として形成されており、落ち着いた環境が期待できます。徒歩11分という距離は駅近とは言えませんが、自転車利用により利便性を補完できる範囲内です。戸田公園駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物環境は確保されています。

建物評価

RC造35戸の中規模マンション

1996年築のRC造4階建て、総戸数35戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合した構造で基本的な安全性は確保されています。オートロックとエレベーターを備え、駐輪場も完備されています。ただし管理方式が自主管理となっており、専門管理会社による日常管理と比較すると管理レベルに差が生じる可能性があります。築30年を経過しているため、大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画について確認が必要です。35戸という規模は修繕積立金の徴収において極端に不利ではありませんが、大規模物件と比較すると管理運営面での制約があります。

コスト評価

標準的なランニングコスト

管理費13,500円、修繕積立金18,910円で月額合計32,410円の維持費となります。専有面積62.4㎡に対する管理費は約216円/㎡、修繕積立金は約303円/㎡で、いずれも一般的な水準の範囲内です。修繕積立金の水準は適正な範囲にあり、極端に安く設定されていないため、近い将来の大幅値上げリスクは相対的に低いと考えられます。3,799万円という価格は築30年の中古マンションとして妥当な設定ですが、エリア相場との詳細比較ができないため、割安感については個別に検証が必要です。

住みやすさ評価

3SDK北東向きの実用間取り

3SDKで専有面積62.4㎡、バルコニー10.8㎡の間取り構成です。ファミリー世帯の基本的な住空間ニーズには対応できる規模ですが、北東向きのため日照時間に制約があります。朝の採光は期待できるものの、日中から夕方にかけての日当たりは限定的となります。4階という階層は適度な高さがあり、周辺環境によっては眺望や通風面でメリットがあります。システムキッチン、追焚機能、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機などの住設備は整っており、日常生活での利便性は確保されています。ペット飼育が可能な点は、ペット愛好家にとって重要な条件となります。

こんな方におすすめ

通勤重視の実用派ファミリー

JR埼京線沿線での住まいを希望する子育て世帯や、都心通勤を前提とした実用重視のファミリーに向いています。特に朝型の生活リズムで、北東向きの日照パターンに適応できる方には問題となりません。ペット飼育を希望する世帯には条件が合致します。築30年という経年を受け入れつつ、基本的な住環境を優先する方に適した物件です。管理面では自主管理の特性を理解し、住民同士のコミュニケーションに積極的に参加できる方が望ましいでしょう。初期費用を抑えて戸田エリアに住みたい方や、将来のリフォーム・リノベーションを前提とした購入を検討する方にも選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」のよくある質問

「アーベントハイム戸田公園ANNEX 4階」の販売価格は3,799万円、管理費は13,500円/月、修繕積立金は18,910円/月です。（2026年6月時点）

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