
戸田第一スカイハイツ
戸田第一スカイハイツのマンション情報を見る2,790万円
間取り
3LDK
面積
59.29m²
向き
南東
階層
10階
築年
1982年 7月
最寄駅
戸田公園駅 徒歩22分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新
価格情報
基本情報
埼玉県戸田市喜沢南1-4-17
共用施設
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
西川口
徒歩約18分(1.4km)
戸田公園
徒歩約20分(1.6km)
浮間舟渡
徒歩約21分(1.6km)

2,790万円
間取り
3LDK
面積
59.29m²
向き
南東
階層
10階
築年
1982年 7月
最寄駅
戸田公園駅 徒歩22分
埼玉県戸田市喜沢南1-4-17
利用可能な路線
近くの駅
西川口
徒歩約18分(1.4km)
戸田公園
徒歩約20分(1.6km)
浮間舟渡
徒歩約21分(1.6km)
戸田第一スカイハイツ
約91,107円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模物件の安心感
築43年の大規模マンションで、RC造の安定した構造と493戸という規模による管理の安定性が特徴です。戸田公園駅から徒歩22分と距離はありますが、南東向きで日当たりは良好です。平米単価47万円は築年数を考慮すると妥当な水準で、修繕積立金も適正な設定となっています。エレベーターや駐車場等の共用設備も整備されており、住環境としては標準的なレベルを確保しています。築年数の経過は避けられませんが、新耐震基準適用物件として基本的な安全性は満たしています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネック
戸田公園駅から徒歩22分という立地は、駅アクセスの面では不利な条件となります。JR埼京線の利便性は高く都心部へのアクセスは良好ですが、日常的な通勤・通学には時間的負担が大きくなります。戸田市喜沢南エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、最寄駅からの距離を考慮すると自転車や車での移動が現実的な選択肢となるでしょう。バス路線の活用も検討する必要があります。
大規模RC造の安定感
1982年築のRC造で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。総戸数493戸という大規模マンションのため、管理組合の運営や長期修繕計画において安定性が期待できます。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場といった共用設備も充実しています。10階建ての中高層マンションとして、住環境の質は一定水準を保っています。
築年数相応の価格設定
2,790万円、平米単価47.1万円という価格設定は、築43年の物件としては標準的な水準です。管理費5,100円は平米あたり約86円と非常に良心的な設定で、大規模マンションのスケールメリットが活かされています。修繕積立金11,090円(平米あたり約187円)は適正な水準で、将来の大規模修繕に向けた資金準備も安心できる設定です。月々の維持費負担16,190円は物件規模を考慮すると妥当な金額といえます。
南東向きで明るい住環境
3LDKで59.29㎡の間取りは、コンパクトながら家族住まいに対応可能な設計です。南東向きのため午前中の日当たりが良好で、明るい住環境が期待できます。専有面積は標準的ですが、効率的な間取り設計により居住性は確保されています。駐車場完備のため車での移動にも対応でき、駅から距離がある立地条件を補完しています。バルコニーからの眺望や通風条件も、中高層階であれば良好な環境が期待できます。
車移動メインの方に
駅から離れた立地のため、車での移動を主とするライフスタイルの方に適しています。大規模マンションの安定感を重視し、築年数よりもコストパフォーマンスを優先する方には良い選択肢です。戸田市の落ち着いた住環境を求める子育て世帯や、都心部への通勤頻度が少ない方にお勧めできます。管理費の安さと修繕積立金の適正さから、長期的な維持費負担を抑えたい方にも向いている物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
