「アルファータワー西川口 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アルファータワー西川口 9階」の間取りは2SDK、専有面積は63.72m²、主方位は西です。

「アルファータワー西川口 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「アルファータワー西川口 9階」の最寄り駅は西川口駅徒歩11分です。

「アルファータワー西川口 9階」は築何年ですか？

「アルファータワー西川口 9階」は1991年10月築（築35年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「アルファータワー西川口 9階」の所在地はどこですか？

「アルファータワー西川口 9階」の所在地は埼玉県戸田市喜沢１丁目32-8です。

間取り図

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アルファータワー西川口

アルファータワー西川口のマンション情報を見る

3,690万円

埼玉県戸田市西川口駅徒歩11分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「アルファータワー西川口 9階」は、埼玉県戸田市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は63.72m²、1991年10月築です。最寄り駅は西川口駅徒歩11分です。販売価格は3,690万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

63.72m²

向き

西

階層

9階地上12階

築年

1991年 10月

最寄駅

西川口駅徒歩11分

価格情報

販売価格

3,690万円

管理費

13,640円/月

修繕積立金

15,930円/月

基本情報

マンション名

アルファータワー西川口

所在地

埼玉県戸田市喜沢１丁目32-8

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

63.72m²

バルコニー

3.63m²

階層

9階 / 12階建

部屋番号

901

総戸数

27戸

主方位

西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1991年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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アクセス・周辺駅

最寄り駅西川口

利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

SRC造×管理体制に安心感

西川口駅から徒歩11分、SRC造・9階建ての築35年マンションです。構造面では鉄骨鉄筋コンクリート造という最上位水準を備え、大京アステージによる管理体制も一定の信頼性を持ちます。一方で自主管理方式であること、総戸数27戸という小規模な建物であること、修繕積立金が月15,930円と高水準である点は、管理組合の運営力次第で将来コストに差が出る要因となります。価格は3,690万円で平米単価は約57.9万円ですが、エリア相場との比較データがないため、単純な割安・割高の判断は難しい水準です。西向き・築35年という点を踏まえつつも、専有面積63.72m²・9階という居住条件と設備面の充実を総合すると、戸田市喜沢エリアで安定した居住環境を求める層に一定の訴求力がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩11分・川口エリア圏内

最寄りの西川口駅まで徒歩11分で、評価基準上はA相当の距離です。JR京浜東北線が利用できる西川口駅は、川口・赤羽方面へのアクセスや都心へのダイレクト接続に強みがあります。所在地は埼玉県戸田市喜沢1丁目で、住所上は戸田市ですが、西川口駅圏に属するエリアです。複数路線の利用可否や周辺施設の詳細については現地確認が前提となりますが、川口・蕨エリアに隣接した立地であり、生活利便性の面では一定の選択肢がある位置づけです。治安・防災面を含む具体的な地域特性は、ハザードマップや行政資料での確認を推奨します。

建物評価

SRC造・大京管理が強み

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、耐久性・耐震性の観点から最上位水準にあたります。築年月は1991年10月で、新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、耐震性の基本要件を満たしています。9階建て・9階住戸という点は上層階に相当し、眺望や採光の面で有利な条件です。管理会社は株式会社大京アステージで、専門管理会社としての実績を持ちます。ただし管理方式は自主管理であり、管理組合の運営体制によって維持管理の質が左右される点は留意が必要です。総戸数27戸は小規模で、大規模マンションに比べ修繕費の積立・執行に関して組合員一人あたりの負担が相対的に大きくなりやすい構造です。

コスト評価

月負担と積立水準に注意

価格は3,690万円で、専有面積63.72m²から算出する平米単価は約57.9万円です。エリア相場データがないため市場比較は行えませんが、築35年・西向き・自主管理という条件を前提に価格の妥当性を見る必要があります。管理費は月13,640円で、面積比では約214円/m²と標準的な範囲内です。修繕積立金は月15,930円で、面積比では約250円/m²と適切な水準にあり、将来的な大規模修繕への備えとして安心できる積み立て額です。管理費と修繕積立金の合計は月29,570円となり、ローン返済額に加算される固定費として一定の負担感があります。土地権利については所有権・借地権の別が物件情報上で確認できる範囲での評価が必要です。

住みやすさ評価

63m²・9階・ペット飼育可

間取りは2SDKで、専有面積は63.72m²と2人居住または1人でゆとりをもって使える広さです。方位は西向きで、南向きと比較すると午前中の日照は限られますが、午後から夕方にかけて採光が入る条件です。9階住戸は建物最上層付近にあたり、周辺からの視線や騒音の影響を受けにくい点で居住の質に寄与します。バルコニー面積は3.63m²とコンパクトです。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、日常の生活利便性を支える構成です。ペット飼育が可能な物件であり、ペットと暮らしたい購入者にとっては選択肢が限られる中での具体的なメリットです。

こんな方におすすめ

ペット同伴・安定志向の層へ

ペットと暮らすことを前提に住まい探しをしている方に向いた物件です。飼育可能なマンションは市場での供給が少なく、その条件を優先する場合に選定理由が明確になります。SRC造・9階・大京アステージ管理という組み合わせは、建物の耐久性と一定の管理水準を重視するシニア層や、長期居住を前提に購入する実需層にも合致します。2SDKの間取りは、在宅勤務用の個室を確保したいひとり暮らしの方や、夫婦2人での生活にも対応できます。一方で、築35年・自主管理・西向きという条件は、新築や南向きの物件と比較するとトレードオフがあるため、管理組合の議事録や修繕履歴を事前に確認した上で判断することを前提とした購入層に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です