3,499万円
間取り
その他
面積
69m²
向き
南
階層
1階
築年
1997年 9月
最寄駅
戸田公園駅 徒歩9分
埼玉県戸田市下前2-8-10
利用可能な路線
近くの駅
戸田公園
徒歩約8分(0.6km)
戸田
徒歩約23分(1.8km)
浮間舟渡
徒歩約24分(1.9km)
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ
約131,625円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
南向き好立地の安定物件
戸田公園駅徒歩9分の立地に建つ築28年のマンションです。RC造で新耐震基準を満たし、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備が整っています。南向きの69㎡という広さは2LDK+Sとしては十分で、日当たりも良好です。管理費と修繕積立金の合計が月37,670円とやや高めですが、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。1階という点は眺望面では劣りますが、日常の利便性は高く、価格帯を考慮すると安定した住環境を提供する物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
戸田公園駅徒歩圏内
JR埼京線戸田公園駅から徒歩9分の立地です。埼京線は都心への直通運転を行っており、新宿や渋谷へのアクセスが良好です。戸田市下前は住宅地として発達しており、駅周辺には商業施設や生活利便施設が一定程度揃っています。徒歩9分という距離は許容範囲内で、日常の通勤通学に大きな支障はありません。戸田市は都心に近い割に比較的落ち着いた住環境を保っており、ファミリー層にも適した地域です。
RC造の安定した建物
1997年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数20戸の中規模マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代生活に必要な共用設備が整備されています。築28年という年数は経過していますが、RC造のため構造的な安定性は保たれています。全部委託管理により専門的な管理が行われており、建物の維持管理面では安心できる体制です。小規模すぎず大規模すぎない戸数は、管理組合の運営もしやすい規模といえます。
維持費やや高めの設定
価格3,499万円、平米単価約50.7万円です。相場データがないため市場比較は困難ですが、戸田市の中古マンション価格としては一般的な水準と推測されます。管理費15,640円は平米あたり227円で適正範囲内ですが、修繕積立金22,030円は平米あたり319円とやや高めです。ただし、築28年の建物として必要な修繕に備えた妥当な水準ともいえ、将来の大規模修繕時の追加負担リスクは比較的低いと考えられます。月々の維持費合計37,670円は負担としては重めです。
南向き69㎡の快適空間
2LDK+Sで専有面積69㎡は、夫婦や小さな子供のいるファミリーには十分な広さです。南向きのため日当たりが良く、明るい住環境が期待できます。1階という立地は眺望面では劣りますが、庭やテラスがある可能性もあり、小さな子供やペットがいる家庭には便利です。間取りは「その他」とされているため詳細は不明ですが、+Sがあることで書斎や収納スペースとして活用でき、在宅ワーク時代にも対応できる柔軟性があります。
都心通勤ファミリー向け
埼京線で都心通勤するファミリー世帯に特におすすめです。69㎡の南向き住戸は子育て世帯にも十分な広さで、1階という立地は小さな子供の日常生活にも便利です。築28年で設備も一通り揃っており、新築にこだわらず実用性を重視する方に適しています。維持費がやや高めのため、月々の負担を許容できる安定した収入のある世帯向けです。駅徒歩9分という距離を苦にせず、落ち着いた住環境を求める方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
