ステイツ戸田公園ヴェルパセオ
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ステイツ戸田公園ヴェルパセオについて
ステイツ戸田公園ヴェルパセオは、埼玉県戸田市下前に位置する総戸数20戸のコンパクトなマンションです。JR埼京線戸田公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。1997年9月築の鉄筋コンクリート造で、築28年を経過していますが、オートロックやエレベーター、宅配ボックスなど現代の暮らしに必要な設備が整っています。全部委託管理により適切な管理体制が維持されており、安心して居住できる環境です。周辺には下前公園が徒歩1分の距離にあるほか、ヨークマート下前店が398mと日常の買い物にも便利です。戸田橋親水公園も徒歩7分程度でアクセスでき、自然豊かな環境も魅力の一つです。ステイツ戸田公園ヴェルパセオの中古物件は現在3,499万円で売り出されており、戸田エリアでの住まい探しを検討される方にとって、ステイツ戸田公園ヴェルパセオの価格は注目すべき水準となっています。
現在、ステイツ戸田公園ヴェルパセオの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ周辺の暮らし
戸田公園駅から徒歩9分の立地により、埼京線で新宿駅まで約20分、池袋駅まで約15分でアクセス可能で、共働き世帯の通勤にも便利です。周辺には戸田第二小学校（719m）、戸田東中学校（751m）があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。日常の買い物はヨークマート下前店（398m）やサミットストア戸田公園駅店（536m）が利用でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。医療面では中島病院・なかじまクリニック（847m）があり、シニア世帯にも安心です。下前公園が徒歩1分、戸田橋親水公園が徒歩7分と緑豊かな環境で、ジョギングや散歩などアクティブなライフスタイルも楽しめます。
戸田市戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。（戸田公園駅の乗降客数は1日あたり約64,774人）
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
ステイツ戸田公園ヴェルパセオのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田第二小学校
- 戸田市喜沢南2-2-37
- 中学校
- 喜沢中学校
- 戸田市喜沢南1-6-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ戸田公園ヴェルパセオから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目２４１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ステイツ戸田公園ヴェルパセオの資産性
戸田公園駅徒歩9分という好立地と埼京線の利便性により、安定した需要が見込める立地です。築28年の鉄筋コンクリート造で、構造的にも長期保有に適しています。総戸数20戸のコンパクトな規模で全部委託管理が行われており、管理の機動性と質の両立が図られています。戸田市は東京都心部へのアクセスの良さから住宅需要が継続的にあるエリアで、適切な維持管理により資産価値の維持が期待できます。
ステイツ戸田公園ヴェルパセオのよくある質問
Q. ステイツ戸田公園ヴェルパセオの特徴は？
A. 1997年築の鉄筋コンクリート造、総戸数20戸のコンパクトなマンションです。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの基本設備が整っており、全部委託管理による適切な管理体制で運営されています。
Q. ステイツ戸田公園ヴェルパセオの最寄り駅からの距離は？
A. JR埼京線戸田公園駅から徒歩9分の立地です。埼京線により新宿、渋谷、池袋などの主要ターミナル駅への直通アクセスが可能で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ステイツ戸田公園ヴェルパセオの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。総戸数20戸のコンパクトな規模ながら、しっかりとした管理体制が整っています。
Q. ステイツ戸田公園ヴェルパセオの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年9月築で築28年が経過しています。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. ステイツ戸田公園ヴェルパセオ周辺の住環境は？
A. 徒歩1分に下前公園、徒歩7分に戸田橋親水公園があり緑豊かです。ヨークマート下前店が398m、ベルク戸田中町店が744mと買い物環境も充実。戸田第二小学校、戸田東中学校も徒歩圏内です。
Q. ステイツ戸田公園ヴェルパセオの中古マンション相場は？
A. 現在3,499万円で売り出し中の物件があります。戸田公園駅徒歩9分の立地と築28年という条件を考慮した価格設定となっており、戸田エリアの相場感に合致した水準です。
ステイツ戸田公園ヴェルパセオがおすすめの方
都心通勤を重視する共働き世帯におすすめです。埼京線による新宿・池袋への直通アクセスと戸田公園駅徒歩9分の立地が通勤ストレスを軽減します。また、子育て世帯にも最適で、近隣に小中学校があり、下前公園での外遊びも気軽に楽しめる環境です。さらに、静かな住環境を求めるシニア世帯にもおすすめできます。総戸数20戸のコンパクトなマンションで住民同士の距離感が適度で、オートロックや宅配ボックスなどセキュリティ面も充実。戸田橋親水公園での散歩やウォーキングも日常に取り入れやすく、健康的なライフスタイルを送ることができます。
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