マンション戸田橋
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マンション戸田橋について
マンション戸田橋は、JR埼京線戸田公園駅から徒歩10分という利便性の良い立地に建つ、総戸数158戸の大規模マンションです。1974年9月築と築51年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で長期にわたって安定した住環境を提供しています。全部委託管理体制により、適切な維持管理が行われており、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も充実しています。周辺には戸田東小学校まで423m、戸田市立戸田東中学校まで396mと教育施設が近く、子育て世帯にも配慮された環境です。また、ベルク戸田中町店やサミットストア戸田公園駅店など複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。マンション戸田橋の中古物件は現在1,990万円での売出があり、マンション戸田橋の価格は立地と利便性を考慮した魅力的な水準となっています。戸田市というアクセス良好なエリアで、安定した住環境をお求めの方におすすめのマンションです。
マンション戸田橋の売り出し中物件
基本情報
共用施設
マンション戸田橋周辺の暮らし
マンション戸田橋周辺は、戸田公園駅から徒歩10分という交通利便性に加え、充実した生活施設が魅力です。食料品の買い物は、ベルク戸田中町店（630m）、サミットストア戸田公園駅店（595m）、ヨークマート下前店（766m）と選択肢が豊富で、それぞれ特色のある品揃えを楽しめます。教育環境では戸田東小学校（423m）、戸田市立戸田東中学校（396m）が近く、子育て世帯には通学の安全性が確保されています。医療面では中島病院・なかじまクリニック（372m）があり、日常の健康管理から緊急時まで安心です。下前公園（404m）などの身近な公園に加え、戸田橋親水公園（993m）では週末のレクリエーションも楽しめ、共働き世帯からシニアまで幅広い世代にとって暮らしやすい環境が整っています。
マンション戸田橋の相場（推定）
戸田市下前で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
2,762万円
75㎡は戸田市下前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−32%戸田市平均比
この相場の算出方法
戸田市戸田市下前の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市戸田市下前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。（戸田公園駅の乗降客数は1日あたり約64,774人）
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
戸田公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション戸田橋 | 1974年 | 10分 | 158戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| 下前マンション | 1973年 | 12分 | 45戸 | 下前 | 61.4万円/㎡ |
| 藤和西川口コープ２ | 1979年 | 20分 | 49戸 | 喜沢 | 46.1万円/㎡ |
| 戸田第２コーポサンキョー | 1981年 | 7分 | 20戸 | 本町 | 58.5万円/㎡ |
| 戸田第一スカイハイツD棟 | 1982年 | 23分 | 493戸 | 喜沢南 | 41.3万円/㎡ |
マンション戸田橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸田東小学校
- 戸田市下戸田1-11-15
- 中学校
- 戸田東中学校
- 戸田市下戸田1-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション戸田橋から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市下前１丁目１３０番１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンション戸田橋の資産性
マンション戸田橋の資産性は、JR埼京線戸田公園駅徒歩10分という立地の優位性に支えられています。築51年という年数は経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と158戸の大規模マンションとしてのスケールメリット、全部委託管理による適切な維持管理体制により、長期的な資産価値の安定性が期待できます。戸田市は都心部へのアクセスが良好でありながら住環境も充実しており、今後も一定の住宅需要が見込まれるエリアです。現在1,990万円での売出があることからも、立地を考慮した適正な価格帯での取引が行われている状況が伺えます。
マンション戸田橋のよくある質問
Q. マンション戸田橋の特徴は？
A. 1974年築の鉄筋コンクリート造で総戸数158戸の大規模マンションです。全部委託管理により適切に維持管理され、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実しています。
Q. マンション戸田橋の最寄り駅からの距離は？
A. JR埼京線戸田公園駅から徒歩10分の立地です。都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な距離にあります。
Q. マンション戸田橋の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な維持管理が行われています。大規模マンションならではの安定した管理体制が整っています。
Q. マンション戸田橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年9月築で築51年となります。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内のリフォーム・リノベーションにより現代的な住環境にアップデートすることが可能です。
Q. マンション戸田橋周辺の住環境は？
A. 戸田東小学校423m、戸田東中学校396mと教育施設が近く、ベルクやサミットストアなど複数のスーパーマーケットもあり、子育て世帯にも便利な住環境です。
Q. マンション戸田橋の中古マンション相場は？
A. 現在1,990万円での売出物件があります。戸田公園駅徒歩10分という立地を考慮すると、比較的手頃な価格帯での取引が期待できる物件です。
マンション戸田橋がおすすめの方
マンション戸田橋は、特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する方には、JR埼京線戸田公園駅徒歩10分という立地が魅力的です。次に、子育て世帯の方には、戸田東小学校423m、戸田東中学校396mという教育環境の良さと、複数のスーパーマーケットによる買い物の利便性が大きなメリットとなります。また、リフォーム・リノベーションを前提に住まいを検討される方には、鉄筋コンクリート造の安定した構造により自由度の高い間取り変更が可能で、1,990万円という価格帯なら改修費用を含めても理想の住まいを実現できます。大規模マンションならではの共用施設の充実と管理体制の安定性を求める方にも適した物件です。
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