埼玉県蕨市の3,000万円台の中古マンション
埼玉県蕨市で3,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約3,780万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
埼玉県蕨市の3,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格3,780万円。価格帯は3,680万円〜3,980万円。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
3,000万円台（3,000〜3,999万円）の中古マンションは、首都圏で最も取引件数が多い価格帯の一つです。埼玉県蕨市では現在3件が該当します。2LDK〜3LDKの間取りが中心で、DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応しています。スムナラでは物件ごとにエリア相場との比較データを掲載しており、割安な物件をデータで判断できます。
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埼玉県蕨市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
埼玉県蕨市の中古マンション価格は、直近3年間で1.39%の下落傾向を示していますが、これは埼玉県全体の上昇率2.81%と比較してやや低めの水準となっています。年次推移では初年度-3.57%、2年目-1.57%と下落が続きましたが、3年目は3.75%のプラス転換を記録し、市場に回復の兆しが見えています。国土交通省の最新取引データでは、蕨駅周辺で平米単価53万円、取引件数19件と活発な取引が継続しており、特に築10年から20年の物件に安定した需要があります。埼玉県全体が上昇基調にある中で、蕨市は価格が調整局面を経て底打ち感が出てきており、今後は緩やかな回復が期待される状況です。
埼玉県蕨市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県蕨市の中古マンション相場は、全体的に2,000万円台から5,000万円台の価格帯で推移しています。SUUMOデータによると蕨駅周辺では面積別に中央値が～40㎡で2,980万円、40～60㎡で2,880万円、60～80㎡で3,980万円となっており、面積の拡大に応じて価格も上昇する傾向が見られます。国土交通省の取引データでは、蕨駅の平均取引価格は3,405万円、平均平米単価は53万円/㎡で、取引件数は19件と市内で最も活発です。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的物件で4,117万円程度が目安となっています。
購入のポイント
蕨市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選択が重要です。3,000万円以下の予算なら西川口駅周辺が狙い目で、平米単価44万円と市内最安値圏です。3,000万円台の予算なら蕨駅周辺で築15年前後の物件が選択肢に入ります。4,000万円以上なら戸田駅周辺や蕨駅徒歩5分以内の好立地物件も検討可能です。間取りは1DK・1LDKの流通量が最も多く選択肢が豊富で、ファミリー向けなら70㎡以上の3LDK以上がおすすめです。築10年前後の物件は価格と設備のバランスが良く、長期的な資産価値も期待できます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県蕨市で暮らすための情報
市内に認可保育園8園、小規模保育事業所4園を配置。待機児童ゼロを目指した取り組みを継続しており、共働き家庭でも安心して子育てができる環境を整備しています。
蕨市子育て支援センターでは、親子教室や育児相談、一時預かりサービスを提供。子育てに関する悩みや不安を気軽に相談できる専門スタッフが常駐しています。
蕨城址公園をはじめ、塚越公園、北町公園など大小様々な公園が点在。遊具も充実しており、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。
よくある質問
埼玉県蕨市で3,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で3件掲載しています。平均価格は3,780万円です。
埼玉県蕨市の3,000万円台マンションの平均的な広さは？
この価格帯では40〜60㎡台の物件が中心です。間取りは2LDK〜3LDKが多く、立地や築年数によって広さが変わります。