3,680万円
間取り
4LDK
面積
73.67m²
向き
南西
階層
4階
築年
1980年7月
最寄駅
蕨駅 徒歩7分
埼玉県蕨市中央1-17-48
ベルハイツ第1蕨
約114,977円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも駅近4LDKの実用性
築45年という建物の古さはありますが、蕨駅徒歩7分の立地と4LDKの間取りが大きな魅力となっています。構造が「その他」で詳細不明ですが、総戸数192戸の大規模マンションで管理体制は安定しています。価格は3,680万円と手頃で、月々の維持費も比較的抑えられています。新耐震基準以前の建物である点は注意が必要ですが、エレベーターや各種共用設備も整っており、実用面では十分な住環境を提供しています。立地の利便性と住戸の広さを重視する方には検討価値のある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
蕨駅7分の利便立地
JR京浜東北線の蕨駅から徒歩7分と良好なアクセスを確保しています。京浜東北線は東京駅・新橋・品川方面への直通運転があり、都心への通勤利便性に優れています。蕨市中央という地名からも市内の中心部に位置していることが分かり、行政機関や商業施設へのアクセスも期待できます。埼玉県内では比較的都心に近いエリアで、住宅地としての利便性は高い水準にあります。徒歩7分という距離は日常利用に適しており、雨天時でも負担になりにくい範囲です。
大規模だが築古の課題
総戸数192戸の大規模マンションで、管理の安定性と共用施設の充実が期待できます。エレベーターをはじめ、駐車場・駐輪場・バイク置き場といった基本設備は整備されています。全部委託管理により専門的な管理が行われている点は安心材料です。ただし、1980年7月築で築45年が経過しており、新耐震基準（1981年6月）以前の建物である点は大きな懸念材料となります。構造が「その他」と記載されており詳細が不明な点も、建物の耐久性を判断する上で不安要素となっています。
手頃な価格と適正維持費
3,680万円という価格設定は、首都圏の4LDK物件としては手頃な水準です。平米単価は約50万円となり、築年数を考慮すれば妥当な価格帯といえます。管理費8,450円は73.67㎡に対して㎡あたり約115円と非常に安く抑えられています。修繕積立金11,000円も㎡あたり約149円と標準的な水準を下回っており、月々の維持費負担は軽減されています。ただし、築45年の建物で修繕積立金がこの水準ということは、将来的な大規模修繕時に追加負担が発生する可能性も考慮しておく必要があります。
4LDKの実用的な住空間
73.67㎡で4LDKという間取りは、ファミリー世帯には非常に実用的です。各部屋はコンパクトながらも独立性が保たれ、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。南西向きのため、午後から夕方にかけて良好な日照が期待できます。4階という階層は低層階ではありますが、エレベーターがあるため日常の移動に不便はありません。駐車場完備のため車を所有する世帯にも対応しており、郊外での生活利便性を高めています。専有面積に対する部屋数の多さは、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性があります。
予算重視のファミリー層
築年数より立地と価格を重視するファミリー層に適した物件です。都心への通勤アクセスを確保しながら、4LDKという広い住空間を手頃な価格で取得したい世帯に向いています。お子様がいる家庭では各々の部屋を持てるメリットは大きく、成長に応じたプライベート空間の確保が可能です。また、月々の管理費・修繕積立金が抑えられているため、住宅ローン以外の固定費を抑えたい方にもメリットがあります。ただし、築古物件のため、住宅設備の更新や耐震面での不安を許容できる方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
3,980万円
3,399万円
1,450万円
4,350万円
1,999万円
2,680万円
350万円
1,630万円