「ベルハイツ第1蕨 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ベルハイツ第1蕨 4階」の間取りは4LDK、専有面積は73.67m²、主方位は南西です。

「ベルハイツ第1蕨 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ベルハイツ第1蕨 4階」の最寄り駅は蕨駅徒歩7分です。

「ベルハイツ第1蕨 4階」は築何年ですか？

「ベルハイツ第1蕨 4階」は1980年7月築（築46年）、構造はその他です。

「ベルハイツ第1蕨 4階」の所在地はどこですか？

「ベルハイツ第1蕨 4階」の所在地は埼玉県蕨市中央1-17-48です。

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成約

ベルハイツ第1蕨

ベルハイツ第1蕨のマンション情報を見る

成約時参考価格：3,680万円

埼玉県蕨市蕨駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「ベルハイツ第1蕨 4階」は、埼玉県蕨市にある中古マンション物件です。間取りは4LDK、専有面積は73.67m²、1980年7月築です。最寄り駅は蕨駅徒歩7分です。販売価格は3,680万円です（2026年5月時点）。

間取り

4LDK

面積

73.67m²

向き

南西

階層

4階

築年

1980年 7月

最寄駅

蕨駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

3,680万円

管理費

8,450円/月

修繕積立金

11,000円/月

基本情報

マンション名

ベルハイツ第1蕨

所在地

埼玉県蕨市中央1-17-48

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線蕨駅徒歩7分

間取り

4LDK

専有面積

73.67m²

階層

4階

総戸数

192戸

主方位

南西

構造

その他

築年月

1980年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EVバイク置き場駐車場駐輪場

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総合評価

築古でも駅近4LDKの実用性

築45年という建物の古さはありますが、蕨駅徒歩7分の立地と4LDKの間取りが大きな魅力です。価格は3,680万円と手頃で、月々の維持費も比較的抑えられた水準です。新耐震基準以前の建物である点には留意が要りますが、エレベーターや各種共用設備も整っており、実用面では十分な住環境を提供します。立地の利便性と住戸の広さを重視する方には検討価値のある物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

蕨駅7分の利便立地

JR京浜東北線の蕨駅から徒歩7分と良好なアクセスを確保しています。京浜東北線は東京駅・新橋・品川方面への直通運転があり、都心への通勤利便性に優れています。埼玉県内では比較的都心に近いエリアで、住宅地としての利便性は高い水準にあります。徒歩7分という距離は日常利用に適しており、雨天時でも負担になりにくい範囲です。

建物評価

大規模だが築古の課題

エレベーターをはじめ、駐車場・駐輪場・バイク置き場といった基本設備は整備されています。全部委託管理により専門的な管理が行われている点は安心材料です。ただし、1980年7月築で築45年が経過しており、新耐震基準（1981年6月）以前の建物である点は大きな懸念材料となります。

コスト評価

手頃な価格と適正維持費

3,680万円という価格設定は、首都圏の4LDK物件としては手頃な水準です。平米単価は約50万円となり、築年数を考慮すれば妥当な価格帯といえます。管理費8,450円は73.67㎡に対して㎡あたり約115円と非常に安く抑えられています。修繕積立金11,000円も㎡あたり約149円と標準的な水準を下回っており、月々の維持費負担は軽減されています。ただし、築45年の建物で修繕積立金がこの水準ということは、将来的な大規模修繕時に追加負担が発生する可能性も考慮しておく必要があります。

住みやすさ評価

4LDKの実用的な住空間

73.67㎡で4LDKという間取りは、ファミリー世帯には非常に実用的です。各部屋はコンパクトながらも独立性が保たれ、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。4階という階層は低層階ではありますが、エレベーターがあるため日常の移動に不便はありません。駐車場完備のため車を所有する世帯にも対応しており、郊外での生活利便性を高めています。専有面積に対する部屋数の多さは、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性があります。

こんな方におすすめ

予算重視のファミリー層

築年数より立地と価格を重視するファミリー層に適した物件です。都心への通勤アクセスを確保しながら、4LDKという広い住空間を手頃な価格で取得したい世帯に向いています。お子様がいる家庭では各々の部屋を持てるメリットは大きく、成長に応じたプライベート空間の確保が可能です。また、月々の管理費・修繕積立金が抑えられているため、住宅ローン以外の固定費を抑えたい方にもメリットがあります。ただし、築古物件のため、住宅設備の更新や耐震面での不安を許容できる方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ベルハイツ第1蕨 4階」のよくある質問

「ベルハイツ第1蕨 4階」の販売価格は3,680万円、管理費は8,450円/月、修繕積立金は11,000円/月です。（2026年5月時点）

ベルハイツ第1蕨

価格情報

共用施設

アクセス・周辺駅

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こんな方におすすめ

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