【成約済み】ベルハイツ第1蕨

蕨駅徒歩7分の立地に建つ、総戸数192戸の大規模マンションです。73.67㎡の4LDKは家族でゆとりある暮らしが可能で、南西向きのバルコニーから明るい光が期待できます。1980年築の旧耐震基準のため耐震面での確認が必要ですが、大規模マンションならではのスケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられており、コストパフォーマンスは良好です。スムナラ調べでは相場並みの価格で、立地・広さ・管理状況のバランスが取れた物件といえます。埼玉エリアで広めのファミリー向け物件をお探しの方にとって、検討に値する一棟です。

JR京浜東北線の蕨駅から徒歩7分と、駅近ながら静かな住環境が期待できる立地です。京浜東北線を利用すれば東京駅まで約30分、新橋・品川方面へもダイレクトアクセス可能で、都心部への通勤に便利です。蕨市中央エリアは住宅地として成熟しており、日常の買い物施設も徒歩圏内に揃っています。埼玉県内でありながら都内への通勤利便性が高く、住環境とアクセスのバランスが良好なエリアです。戸建て住宅も多い落ち着いた街並みで、ファミリー層が安心して暮らせる環境が整っています。

1980年築の11階建て、総戸数192戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額11,000円で、73㎡の物件としてはスケールメリットにより相場より抑えられています。大規模マンションならではの安定した管理体制と、共用施設（駐輪場・駐車場・バイク置き場・EV）の充実が魅力です。旧耐震基準（1981年5月以前）のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。住宅ローンについては、旧耐震対応可能な三井住友銀行や住信SBI銀行、静岡銀行などでの相談をお勧めします。全部委託管理により、長期的な維持管理も安心です。

スムナラ調べによると、蕨駅エリアの相場は平米単価約47万円。本物件は約50万円と相場より約5%高めですが、4LDKの広い間取りと11階建ての中層階（4階）というポジション、大規模マンションの管理体制を考慮すると納得感のある価格設定です。築45年の旧耐震基準という点で割高感を懸念される方もいらっしゃるかもしれませんが、73㎡超の4LDKでこの価格帯は、埼玉エリアのファミリー向け物件としてはコストパフォーマンスが良好です。総額3,680万円で広めの住空間を確保でき、管理費・修繕積立金も大規模マンションのメリットで抑えられています。

73.67㎡の4LDKは、夫婦と子ども2人の家族でもゆとりを持って暮らせる広さです。南西向きのバルコニーからは午後の明るい光が期待でき、リビングを中心とした明るい住環境が期待できます。4階という中層階のため、1階の湿気や最上階の暑さを避けながら、適度な眺望も楽しめるでしょう。エレベーター完備で日常の上り下りも快適です。旧耐震基準のため、リノベーション時には構造的な制約があることがありますが、専有面積の広さを活かしたレイアウト変更の可能性もあります。家族の成長に合わせた住空間づくりができる物件です。

子育て世帯で4部屋の間取りを希望する方や、書斎・趣味部屋が欲しい方におすすめです。埼玉エリアで都心アクセスと住環境のバランスを重視する方、大規模マンションの安定した管理体制を評価する方に向いています。旧耐震基準を理解の上で、価格重視で広めの住空間を求める方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。