ベルハイツ第1蕨
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ベルハイツ第1蕨について
ベルハイツ第1蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置する大規模マンションです。JR京浜東北線蕨駅から徒歩7分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。1980年7月竣工で築45年を経過していますが、総戸数192戸の大規模マンションとして、安定した管理体制が期待できます。全部委託管理方式を採用し、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場といった基本的な共用施設も整備されています。周辺には東武ストア蕨店やミニストップ蕨中央2丁目店などの商業施設が充実し、日常生活に便利な立地です。ベルハイツ第1蕨の中古マンションの価格は現在3,680万円の物件が売り出されており、築年数を考慮した適正価格での取引が期待できます。蕨駅周辺エリアは交通利便性が高く、資産価値の安定性も魅力の一つです。
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基本情報
共用施設
ベルハイツ第1蕨周辺の暮らし
ベルハイツ第1蕨周辺は、蕨駅から徒歩7分という交通利便性と充実した生活環境が魅力です。徒歩5分圏内にミニストップ蕨中央2丁目店があり、東武ストア蕨店も徒歩6分程度でアクセス可能です。子育て世帯には蕨市立中央小学校や南小学校が徒歩圏内にあり、蕨市民公園や大荒田交通公園で子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。共働き世帯にとっては、JR京浜東北線による都心部へのアクセスの良さが大きなメリットです。また、むさしの森珈琲蕨店や各種医療機関も近く、シニア世代にとっても暮らしやすい環境が整っています。駐車場やバイク置き場も完備されており、車を利用する方にも配慮された住環境です。
ベルハイツ第1蕨の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は蕨市中央で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は蕨市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−30%蕨市平均比
この相場の算出方法
蕨市蕨市中央の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市蕨市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。（蕨駅の乗降客数は1日あたり約107,842人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイツ第1蕨 | 1980年 | 7分 | 192戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| トーカンマンション蕨 | 1980年 | 3分 | 64戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション蕨 | 1980年 | 8分 | 30戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 11分 | 49戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 21分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ベルハイツ第一蕨 | 1980年 | 9分 | 192戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨 | 1981年 | 2分 | 24戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
ベルハイツ第1蕨のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央東小学校
- 蕨市中央7-18-7
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイツ第1蕨から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市中央２丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルハイツ第1蕨の資産性
ベルハイツ第1蕨は、蕨駅徒歩7分という好立地と総戸数192戸の大規模マンションという特徴から、安定した資産価値が期待できます。築45年という築年数は経過していますが、全部委託管理による適切な維持管理と、蕨駅周辺の利便性の高さが資産価値を支えています。JR京浜東北線沿線は都心部へのアクセスが良く、今後も一定の需要が見込まれるエリアです。大規模マンションならではの管理の安定性も、長期的な資産保全において重要な要素となります。
ベルハイツ第1蕨のよくある質問
Q. ベルハイツ第1蕨の特徴は？
A. 1980年7月竣工の総戸数192戸の大規模マンションです。全部委託管理方式で管理されており、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が整備されています。
Q. ベルハイツ第1蕨の最寄り駅からの距離は？
A. JR京浜東北線蕨駅から徒歩7分の立地にあります。蕨駅は都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な駅です。
Q. ベルハイツ第1蕨の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、総戸数192戸の大規模マンションとして、専門的な管理体制による適切な維持管理が期待できます。
Q. ベルハイツ第1蕨の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年7月竣工で築45年です。築年数は経過していますが、リフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ベルハイツ第1蕨周辺の住環境は？
A. 東武ストア蕨店、ミニストップなどの商業施設が近く、蕨市立中央小学校、南小学校も徒歩圏内にあります。蕨市民公園も近く、住環境は良好です。
Q. ベルハイツ第1蕨の中古マンション相場は？
A. 現在3,680万円の物件が売り出されています。築年数と立地条件を考慮した価格設定となっており、蕨駅周辺エリアの相場に適した水準です。
ベルハイツ第1蕨がおすすめの方
ベルハイツ第1蕨は、特に以下の方々におすすめのマンションです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、蕨駅からの良好なアクセスと周辺の生活利便施設が魅力的です。次に、子育て世帯には徒歩圏内の小学校や公園環境、安全な住環境が大きなメリットとなります。さらに、初回購入や住み替えを検討する方には、築年数を考慮した価格設定により、リフォーム・リノベーションで自分好みの住空間を実現できる可能性があります。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方にも適しており、長期的に安心して住み続けられる住環境を提供しています。
ベルハイツ第1蕨