蕨グリーンハイツ
蕨グリーンハイツについて
蕨グリーンハイツは埼玉県蕨市に位置する分譲マンションです。蕨市は埼玉県南東部に位置し、東京都に隣接するコンパクトな市として知られています。都心部へのアクセスが良好で、住宅地として高い人気を誇るエリアに立地しています。マンション名に「グリーン」を冠していることから、緑豊かな住環境を意識した設計が期待される物件です。蕨市は全国で最も面積の小さい市でありながら、生活利便施設が集約されており、効率的な都市機能を享受できる特徴があります。蕨グリーンハイツの中古物件をお探しの方にとって、都心通勤と住環境のバランスが取れた立地が魅力的です。蕨グリーンハイツの価格については、蕨市の中古マンション市場平均価格約3830万円を参考に検討されることをおすすめします。住宅購入を検討される際は、立地の利便性と将来的な資産価値の両面から評価できる物件といえるでしょう。
現在、蕨グリーンハイツの売り出し中物件はありません
物件を探す基本情報
蕨グリーンハイツ周辺の暮らし
蕨市は埼玉県で最もコンパクトな市でありながら、都心部へのアクセスが良好な住宅地として人気があります。東京都に隣接する立地特性により、都心通勤をされる共働き世帯にとって通勤時間の短縮が期待できます。市内には生活に必要な商業施設や公共施設が効率的に配置されており、日常の買い物や各種手続きが便利です。子育て世帯にとっては、市のコンパクトさを活かした行政サービスが充実しており、教育施設へのアクセスも良好です。シニア世帯の方々には、医療機関や公共交通機関が利用しやすい環境が整っています。蕨市全体が住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境で生活を送ることができます。
蕨グリーンハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は蕨市南町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1,819万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−36%蕨市平均比
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。（西川口駅の乗降客数は1日あたり約105,842人）
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨グリーンハイツ | 1977年 | — | 67戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨アイリスマンション | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ハイツ西川口 | 1980年 | 9分 | 8戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション第二蕨 | 1980年 | 12分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨ペアシティ | 1974年 | 13分 | 36戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 芙蓉ハイツ | 1980年 | 13分 | 22戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | 73戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨グリーンハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨グリーンハイツから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
蕨グリーンハイツの資産性
蕨グリーンハイツの資産性については、立地面での優位性が期待できます。蕨市は東京都に隣接し、都心部への交通アクセスが良好なエリアとして安定した住宅需要があります。埼玉県内でも住宅地として確立されたエリアであり、将来的な資産価値の維持が見込まれます。蕨市の中古マンション市場平均価格約3830万円という水準は、都心部と比較して手頃な価格帯を維持しており、投資効率の観点からも注目されます。ただし、具体的な築年数や管理状況については詳細確認が必要です。
蕨グリーンハイツのよくある質問
Q. 蕨グリーンハイツの特徴は？
A. 蕨グリーンハイツは埼玉県蕨市に位置する分譲マンションです。マンション名に「グリーン」を含むことから、緑豊かな住環境を重視した物件と考えられます。詳細な建物仕様については、個別にお問い合わせください。
Q. 蕨グリーンハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 蕨グリーンハイツの最寄り駅に関する詳細情報は現在確認中です。蕨市内はJR京浜東北線蕨駅を中心とした交通網が整備されており、都心部へのアクセスは良好です。具体的な駅距離についてはお問い合わせください。
Q. 蕨グリーンハイツの管理体制は？
A. 蕨グリーンハイツの管理体制に関する詳細情報は現在確認中です。適切な管理体制の確認は中古マンション購入において重要な要素ですので、管理会社や管理方式について個別にお問い合わせください。
Q. 蕨グリーンハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 蕨グリーンハイツの築年数に関する詳細情報は現在確認中です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物構造によって制限がある場合がありますので、事前に確認が必要です。
Q. 蕨グリーンハイツ周辺の住環境は？
A. 蕨市は埼玉県内でもコンパクトな市として知られ、生活利便施設が集約されています。東京都に隣接する立地で都心部へのアクセスが良好です。具体的な周辺施設については個別にお問い合わせください。
Q. 蕨グリーンハイツの中古マンション相場は？
A. 蕨市の中古マンション平均価格は約3830万円となっています。蕨グリーンハイツの具体的な価格については、築年数や間取り、階数などの条件によって異なりますので、詳細はお問い合わせください。
蕨グリーンハイツがおすすめの方
蕨グリーンハイツは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、東京都に隣接する蕨市の立地メリットを活かせます。通勤時間の短縮により、ワークライフバランスの向上が期待できます。次に、初回マンション購入をお考えのファミリー世帯には、蕨市の平均価格帯約3830万円という手頃な価格水準が魅力的です。コンパクトな市域で生活利便性が高く、子育て環境としても適しています。また、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成をお考えの方にとっても、立地の安定性から長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。緑豊かな住環境を重視される方にも適した物件といえるでしょう。
蕨グリーンハイツ