蕨ハイデンス
蕨ハイデンスについて
蕨ハイデンスは埼玉県蕨市に立地するマンションです。蕨市は東京都心部へのアクセスが良好で、住宅地として人気の高いエリアとなっています。マンションにはエレベーター、バイク置き場、駐車場、駐輪場といった共用施設が整備されており、居住者の利便性に配慮された設計となっています。蕨ハイデンス 中古物件をお探しの方には、コンパクトながら機能的な住環境をご提供できる物件といえるでしょう。蕨市エリア全体の平均価格は約3830万円となっており、蕨ハイデンス 価格についても立地と設備のバランスを考慮した検討が可能です。駐車場やバイク置き場が完備されているため、車やバイクでの移動を重視される方にもおすすめのマンションです。都心部への通勤利便性と住環境の良さを両立したい方に適した物件といえます。
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物件を探す基本情報
共用施設
蕨ハイデンス周辺の暮らし
蕨ハイデンスが位置する蕨市は、埼玉県内でも特にコンパクトで利便性の高いエリアです。東京都心部へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも便利な立地となっています。駐車場やバイク置き場が完備されているため、車での買い物や移動を重視するファミリー層にもおすすめです。また、駐輪場も整備されているため、自転車での近距離移動も快適に行えます。蕨市は住宅地として成熟したエリアであり、日常生活に必要な施設も揃っているため、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い層に適した住環境といえるでしょう。
蕨ハイデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は蕨市北町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
1,854万円
65㎡は蕨市北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−40%蕨市平均比
この相場の算出方法
蕨市蕨市北町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市蕨市北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。（蕨駅の乗降客数は1日あたり約107,842人）
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蕨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨ハイデンス | 1979年 | — | 163戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| わらび中央サニーコーポ | 1979年 | 4分 | 21戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| トーカンマンション蕨 | 1980年 | 3分 | 64戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 第２芝園ハイツ | 1981年 | 11分 | 49戸 | 北町 | 37.8万円/㎡ |
| マンション蕨アイリス | 1975年 | 21分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ミヨシハイツ | 1979年 | 18分 | 16戸 | 中央 | 55.5万円/㎡ |
| マンション蕨 | 1981年 | 2分 | 24戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 蕨市北町2-11-6
- 中学校
- 第二中学校
- 蕨市錦町3-9-38
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨ハイデンスから最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市北町２丁目３９５４番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
蕨ハイデンスの資産性
蕨ハイデンスの資産性を考える上で、蕨市の立地条件は重要なポイントです。東京都心部へのアクセスの良さは、賃貸需要の安定性にもつながります。エレベーターや駐車場などの共用施設が整備されている点も、資産価値の維持に寄与する要素といえます。蕨市エリアの平均価格約3830万円という相場感も、首都圏の住宅市場において安定した水準にあります。
蕨ハイデンスのよくある質問
Q. 蕨ハイデンスの特徴は？
A. 蕨ハイデンスは埼玉県蕨市に位置するマンションで、エレベーター、駐車場、バイク置き場、駐輪場などの共用施設が充実しています。車やバイクをお持ちの方にも便利な住環境です。
Q. 蕨ハイデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 蕨ハイデンスの最寄り駅からの距離については、詳細な情報をお持ちしておりません。具体的なアクセス情報については、お問い合わせいただければご案内いたします。
Q. 蕨ハイデンスの管理体制は？
A. 蕨ハイデンスの管理体制に関する詳細情報は現在お持ちしておりません。管理会社や管理方式についてお知りになりたい場合は、お問い合わせください。
Q. 蕨ハイデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については詳細情報をお持ちしておりません。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造によって異なりますので、個別にご相談ください。
Q. 蕨ハイデンス周辺の住環境は？
A. 蕨市は埼玉県南部に位置し、東京都心部へのアクセスが良好な住宅地です。コンパクトな市域ながら生活施設が充実しており、住みやすいエリアとして評価されています。
Q. 蕨ハイデンスの中古マンション相場は？
A. 蕨市エリアの中古マンション平均価格は約3830万円となっています。蕨ハイデンスの具体的な価格については、間取りや階数などの条件により異なります。
蕨ハイデンスがおすすめの方
蕨ハイデンスは、以下のような方に特におすすめです。まず、東京都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方です。蕨市の立地の良さを活かして、効率的な通勤が可能です。次に、車やバイクでの移動を重視される方です。駐車場とバイク置き場が完備されているため、マイカー生活を送りたい方には理想的な環境です。また、住み替えや投資を検討している方にもおすすめします。首都圏の好立地でありながら、比較的手頃な価格帯での取引が期待でき、長期的な資産形成にも適しているといえるでしょう。エレベーター完備で利便性も高く、幅広い世代の方にお住まいいただけます。
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