ハイツ西川口
埼玉県蕨市塚越5丁目50-16
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分
ハイツ西川口は1980年竣工、地上4階建て8戸の小規模マンションで、JR京浜東北線西川口駅まで徒歩6分です。塚越の成約実績と比べると築年が古く、単価面で差が出ています。
ハイツ西川口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,106万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−32%蕨市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡で、塚越の成約中央値40.0万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より低めです。築年による下落率（1年あたり2.34%）を踏まえると、1980年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同駅・同築年帯の他建物は40.0〜43.1万円/㎡で成約しており、これと比べても本建物の推定値は低い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ西川口 | 1980年 | 6分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２蕨 | 1980年 | 10分 | 67戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コーポラスワラビ | 1980年 | 14分 | 6戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション第二蕨 | 1980年 | 12分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | 73戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 蕨ローヤルコーポ | 1980年 | 14分 | 44戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ニシケンハイツ蕨 | 1982年 | 10分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
ハイツ西川口の諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越5丁目50-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩6分
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.819656, 139.703537
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ西川口から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市塚越５丁目２６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南高等学校高等学校372m
- 武南中学校中学校387m
- 蕨市立第一中学校中学校431m
- 蕨市立塚越小学校小学校532m
- 蕨市立東中学校中学校676m
保育園・幼稚園
- 西川口アイ保育園196m
- たいよう保育園西川口駅東口園212m
- 西川口駅前保育園325m
- 齋藤記念病院 まめのき保育室391m
- けやきの森保育園蕨園保育所462m
医療機関
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科188m
- かがやきクリニック川口診療所・内科 皮膚科 臨床検査科195m
- 森田眼科診療所・眼科219m
- 原田医院診療所・眼科233m
福祉施設
- マザーケアサービス介護保険等の施設106m
- 癒しのデイサービス西川口老人デイサービスセンター179m
- リハビリ型デイサービス やわら館老人デイサービスセンター305m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター327m
- ベストケア介護保険等の施設332m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館623m
- 蕨市立図書館図書館836m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ西川口のよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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