蕨ローヤルコーポ
埼玉県蕨市塚越6丁目21-5
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
蕨ローヤルコーポは、1980年9月竣工、地上6階建て44戸の規模のマンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩14分の塚越6丁目に位置します。周辺は鑑定評価で店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域とされる一方、敷地は第１種住居地域に指定されています。
蕨ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,106万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−32%蕨市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,106万円という目安です。塚越の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡を下回ります。塚越の取引住戸の築年中央値が1989年で、それより築古であることが差の主な要因です。蕨市では築1年あたり2.34%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨ローヤルコーポ | 1980年 | 14分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ハイツ西川口 | 1980年 | 6分 | 8戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コーポラスワラビ | 1980年 | 14分 | 6戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２蕨 | 1980年 | 10分 | 67戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | 73戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| キャニオンマンション第二蕨 | 1980年 | 12分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| ニシケンハイツ蕨 | 1982年 | 10分 | 24戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
蕨ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越6丁目21-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.826595, 139.706741
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨ローヤルコーポから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市芝中田２丁目２３番５外
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川口工業高等学校高等学校178m
- 蕨市立塚越小学校小学校305m
- 蕨市立東中学校中学校333m
- 武南中学校中学校438m
- 武南高等学校高等学校454m
保育園・幼稚園
- 益子病院 院内保育室114m
- スキップ川口保育園保育所372m
- ゆたか保育園384m
- けやきの森保育園蕨園保育所400m
- たんぽぽ保育園保育所438m
医療機関
- 医療法人健仁会 益子病院病院・内 呼内 循内 消内 腎臓内科 内視鏡内科 外 呼外 心血 消外 乳腺外科 肛門外科 整 脳 形 肝胆膵外科 内視鏡外科 アレ リウマチ膠原病科 小 皮 泌 リハ 放 救 麻 ペインクリニック外科116m
- 公園通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科290m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科294m
- 今野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科412m
- コンパスデンタルクリニック蕨歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科439m
福祉施設
- 健仁会ましこ居宅介護支援事業所介護保険等の施設115m
- 訪問看護ステーションすこやか介護保険等の施設117m
- ひかりテラス障害者サービス施設121m
- デイ秋桜の丘老人デイサービスセンター201m
- ケアコスモス芝中田居宅介護支援事業所介護保険等の施設203m
文化施設
- 蕨市立図書館塚越分館図書館524m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館919m
- 川口市立前川図書館図書館969m
- 蕨市立図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蕨ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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