蕨ペアシティ
埼玉県蕨市南町2丁目7-3
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分
蕨ペアシティは1974年10月竣工、地上7階建て36戸で、西川口駅まで徒歩11分の位置にあります。南町の中古成約データと比べ築年が古く、単価の目安は周辺より低めです。
蕨ペアシティの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,695万円
60㎡は蕨市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−41%蕨市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、蕨市南町の成約中央値43.1万円/㎡や蕨市全体の47.5万円/㎡より低い水準です。築1年あたり2.34%の下落率で回帰した推定であり、南町の成約中央値の取引築年1992年より古いことが影響しています。同じ駅で築年が近い新蕨ハイツや西川口マンションの成約単価40.0万円/㎡と比べても低めの推定です。
この相場の算出方法
蕨市蕨市南町の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蕨ペアシティ | 1974年 | 11分 | — | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 新蕨ハイツ | 1974年 | 10分 | 54戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨アイリスマンション | 1975年 | 6分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 西川口マンション | 1973年 | 6分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | 73戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 西川口ニューハイツ | 1973年 | 7分 | 19戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| コーポラスワラビ | 1980年 | 14分 | 6戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市南町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して+8%です。
蕨ペアシティの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市南町2丁目7-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.820942, 139.697311
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 蕨市南町1-36-6
- 中学校
- 第一中学校
- 蕨市南町3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蕨ペアシティから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
埼玉県蕨市南町２丁目６５００番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 蕨市立第一中学校中学校216m
- 蕨市立東小学校小学校499m
- 蕨市立南小学校小学校555m
- 武南高等学校高等学校694m
- 武南中学校中学校744m
保育園・幼稚園
- わらび幼稚園幼稚園109m
- くるみ保育園保育所233m
- さくらさくみらい蕨保育所447m
- わらび星の子保育園保育所568m
- たんぽぽ保育園保育所620m
医療機関
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 飯田クリニック診療所・内科 消化器内科 性感染症内科 婦人科 小児科212m
- ミナト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科275m
- 三和町診療所診療所・内科 放射線科306m
- 眼科 保阪医院診療所・眼科324m
福祉施設
- リハビリホームまどか蕨有料老人ホーム105m
- リハビリデイサービス銀齢アルク 蕨南町老人デイサービスセンター155m
- ＴＯＫＵＺＯジュニア蕨教室児童福祉サービス施設211m
- デイサービス 虹の駅老人デイサービスセンター212m
- 相談支援センターまゆコム障害者サービス施設217m
文化施設
- 蕨市立図書館図書館260m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館573m
- 戸田市立図書館下戸田分室図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蕨ペアシティのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市南町の他の建物
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