西川口ニューハイツ
埼玉県蕨市塚越7丁目30-14
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分（1,098m）
西川口ニューハイツは、JR京浜東北線西川口駅から徒歩7分に立つ総戸数19戸、地上5階の建物です。1973年6月竣工で、塚越の取引住戸の築年中央値1989年より16年古く、規模も小さめの部類に入ります。
西川口ニューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,787万円
65㎡は蕨市塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−42%蕨市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,787万円という目安です。塚越の㎡単価中央値40.0万円/㎡、蕨市全体の47.5万円/㎡を下回る水準で、築年1年あたり2.34%の下落率を当てはめた結果によるものです。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
蕨市蕨市塚越の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は蕨市の実際の成約320件から回帰で求めた築1年あたり2.34%です（決定係数 R²=0.650）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
蕨市塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西川口ニューハイツ | 1973年 | 14分 | — | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 西川口マンション | 1973年 | 9分 | 33戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨ペアシティ | 1974年 | 13分 | 36戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| 新蕨ハイツ | 1974年 | 17分 | 54戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨アイリスマンション | 1975年 | 8分 | 44戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
| ハイツ西川口 | 1980年 | 9分 | 8戸 | 塚越 | 40.0万円/㎡ |
| 蕨サンハイツ | 1980年 | 14分 | 73戸 | 南町 | 43.1万円/㎡ |
蕨市塚越の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.1万円/㎡に対して-7%です。
西川口ニューハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県蕨市塚越7丁目30-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩14分（道路距離1,098m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 塚越小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.820660, 139.706879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚越小学校
- 蕨市塚越5-7-20
- 中学校
- 東中学校
- 蕨市塚越6-7-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西川口ニューハイツから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市並木４丁目６番２
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、医院等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校286m
- 武南高等学校高等学校320m
- 蕨市立塚越小学校小学校447m
- 川口市立幸並中学校中学校556m
- 蕨市立東中学校中学校653m
保育園・幼稚園
- 齋藤記念病院 まめのき保育室94m
- 西川口アイ保育園222m
- けやきの森保育園蕨園保育所262m
- リトルビーンズ298m
- 西青木クマさん保育所保育所364m
医療機関
- 医療法人刀水会 齋藤記念病院病院・内 胃 循 呼 泌 外 整 神内 腎内68m
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科141m
- 西川口クリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科174m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科183m
- 川口並木クリニック診療所・内科 神経内科 小児科202m
福祉施設
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター64m
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設75m
- ベストケア介護保険等の施設78m
- リニエ訪問看護ステーション川口介護保険等の施設203m
- TAKUMI川口児童発達支援センター293m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館653m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館694m
- 蕨市立図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西川口ニューハイツのよくある質問
周辺の建物
蕨市蕨市塚越の他の建物
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