レーベンハイム戸田ソラリエ
埼玉県戸田市美女木北3丁目2-1
JR埼京線 北戸田駅 徒歩19分（1,495m）
レーベンハイム戸田ソラリエは2012年10月竣工、総戸数180戸、地上10階建てで、JR埼京線北戸田駅まで徒歩16分の立地です。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅・共同住宅・農地等が混在する住宅地域です。
レーベンハイム戸田ソラリエの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,445万円
75㎡は戸田市美女木北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
−15%戸田市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は45.9万円/㎡で、戸田市美女木北の成約中央値45.9万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2012年とこの建物の竣工年と一致しており、地域相場に近い形になっています。戸田市全体の53.8万円/㎡と比べると低めで、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
戸田市戸田市美女木北の成約㎡単価の中央値（45.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市美女木北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム戸田ソラリエ | 2012年 | 19分 | — | 美女木北 | 45.9万円/㎡ |
| オハナ北戸田ガーデニア | 2014年 | 9分 | 281戸 | 美女木東 | 64.3万円/㎡ |
| コスモシティ戸田グランキューブ | 2002年 | 18分 | 99戸 | 笹目北町 | 43.0万円/㎡ |
| デュオコート武蔵浦和 | 2002年 | 19分 | 94戸 | 美女木北 | 45.9万円/㎡ |
| オハナ北戸田ガーデニアA棟 | 2014年 | 13分 | 277戸 | 美女木東 | 64.3万円/㎡ |
戸田市美女木北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.6万円/㎡に対して-14%です。
レーベンハイム戸田ソラリエの諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市美女木北3丁目2-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北戸田駅 徒歩19分（道路距離1,495m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全180戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 美女木小学校
- 中学校区
- 笹目中学校
- 緯度経度
- 35.831139, 139.647980
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美女木小学校
- 戸田市美女木2-33-1
- 中学校
- 笹目中学校
- 戸田市笹目4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム戸田ソラリエから最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 戸田市立美女木小学校小学校359m
- さいたま市立内谷中学校中学校456m
- 埼玉県立南稜高等学校高等学校769m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校868m
- さいたま市立沼影小学校小学校897m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所406m
- 戸田ひまわり幼稚園幼稚園473m
- あけぼの第２保育園保育所570m
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所767m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所821m
医療機関
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯301m
- あらかわ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科574m
- 医療法人社団藍盛会 北戸田アイクリニック診療所・眼科591m
- ひらの歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科640m
- 医療法人赤坂会 北戸田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科655m
福祉施設
- 介護老人保健施設 葵の園・浦和介護保険等の施設315m
- 葵の園・浦和介護保険等の施設315m
- 浦和・あおいホームケアサービス介護保険等の施設319m
- 武蔵浦和ケアセンターそよ風老人短期入所施設385m
- せせらぎ指定訪問介護障害者サービス施設440m
文化施設
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム戸田ソラリエのよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市美女木北の他の建物
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