オハナ北戸田ガーデニアA棟
埼玉県戸田市美女木東１丁目
北戸田駅 徒歩13分（1,014m）
オハナ北戸田ガーデニアA棟は、戸田市美女木東１丁目に建つ2014年7月竣工、総戸数277戸のRC造10階建てです。北戸田駅からは徒歩9分。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中小規模の工場や倉庫が多い工業地域として鑑定されています。
オハナ北戸田ガーデニアA棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,821万円
75㎡は戸田市美女木東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
+20%戸田市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、75㎡換算で推定4,821万円です。美女木東の成約13件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2014年と本物件の竣工年に一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。戸田市全体の53.8万円/㎡は上回る水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
戸田市戸田市美女木東の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は戸田市の実際の成約723件から回帰で求めた築1年あたり1.97%です（決定係数 R²=0.477）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
戸田市美女木東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
北戸田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北戸田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ北戸田ガーデニアA棟 | 2014年 | 13分 | — | 美女木東 | 64.3万円/㎡ |
| オハナ北戸田ガーデニア | 2014年 | 9分 | 281戸 | 美女木東 | 64.3万円/㎡ |
| レーベンハイム戸田ソラリエ | 2012年 | 19分 | 180戸 | 美女木北 | 45.9万円/㎡ |
戸田市美女木東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.9万円/㎡に対して+40%です。
オハナ北戸田ガーデニアA棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県戸田市美女木東１丁目
- 最寄駅
- 北戸田駅 徒歩13分（道路距離1,014m）
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全277戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,570人
- 小学校区
- 美女木小学校
- 中学校区
- 笹目中学校
- 緯度経度
- 35.827480, 139.654587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美女木小学校
- 戸田市美女木2-33-1
- 中学校
- 笹目中学校
- 戸田市笹目4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ北戸田ガーデニアA棟から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県戸田市美女木北２丁目１０番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立南稜高等学校高等学校600m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校635m
- 戸田市立芦原小学校小学校701m
- 戸田市立美女木小学校小学校705m
- 戸田市立笹目中学校中学校709m
保育園・幼稚園
- みらいステップさいたま辻園585m
- 太陽の子北戸田保育園保育所612m
- 辻さくら保育園682m
- 戸田東第二幼稚園幼稚園826m
- 太陽の子新曽北保育園保育所912m
医療機関
- 医療法人社団藍盛会 北戸田アイクリニック診療所・眼科197m
- 医療法人赤坂会 北戸田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科202m
- 日本銀行戸田分館医務室診療所・内科219m
- 医療法人社団敬天会 北戸田駅前クリニック診療所・腎臓内科 内科 人工透析内科 血管外科453m
- 戸田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科 小児科468m
福祉施設
- 障害者就労継続支援B型事業所 メロディー障害者サービス施設329m
- コペルプラス 北戸田教室児童発達支援センター491m
- アースサポート戸田介護保険等の施設529m
- ヘルパーステーション大笑戸田障害者サービス施設533m
- ＳＯＭＰＯケア 北戸田 訪問介護介護保険等の施設622m
文化施設
- 戸田市立図書館図書館1,207m
- 戸田市立図書館美笹分室図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ北戸田ガーデニアA棟のよくある質問
周辺の建物
戸田市戸田市美女木東の他の建物
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