埼玉県志木市の
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埼玉県志木市の中古マンション｜4件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 4件
- 平均価格
- 2,893万円
- 最低価格
- 1,630万円
埼玉県志木市で販売中の中古マンション4件を掲載中。平均価格は約2,893万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県志木市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県志木市は、池袋から東武東上線で約20分という抜群のアクセスを誇るベッドタウンです。埼玉県志木市のマンション相場は新築で3,000万円台後半～4,000万円台、中古で2,500万円～3,500万円程度となっており、都心部と比較して手の届きやすい価格帯が魅力です。新河岸川や柳瀬川に囲まれた自然豊かな環境でありながら、志木駅周辺には商業施設が充実し、生活利便性と住環境のバランスが取れています。子育て支援制度も充実しており、待機児童対策にも積極的に取り組んでいることから、ファミリー層に特に人気の高いエリアとなっています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県志木市の物件マップ
埼玉県志木市で現在売り出し中の中古マンション4件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県志木市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
志木市の中古マンション価格は直近3年間で4.97%上昇しており、埼玉県全体の2.81%を上回る成長を示しています。この上昇は初年度4.70%、2年目-1.59%、3年目1.86%という推移で、一時的な調整を経て再び上昇に転じています。埼玉県全体が上昇傾向にあることから、資産価値は高まっていると評価できます。国土交通省のデータでも志木駅周辺の活発な取引（11件）と柳瀬川駅周辺の安定した取引（16件）が確認でき、市場の流動性は良好です。今後も東京へのアクセスの良さと住環境のバランスから、安定した需要が見込まれます。
埼玉県志木市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県志木市の中古マンション相場は、駅や築年数により大きく価格差があります。国土交通省のデータによると、志木駅周辺では平均取引価格3,445万円（平米単価49万円）、柳瀬川駅周辺では平均1,629万円（平米単価22万円）となっており、志木駅の方が約2倍高い水準です。HOMESのAI査定では、築10年・70㎡の標準的物件で3,320万円が相場とされています。SUUMOの価格別物件数を見ると、2,000万円未満から7,000万円以上まで幅広い価格帯で取引されており、多様な予算に対応した物件が揃っています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、スムナラ掲載物件データから具体的な傾向が読み取れます。2LDKは平均1,680万円（57.2㎡）、3LDKは平均1,980万円（67.0㎡）、4LDKは平均1,630万円（94.0㎡）となっています。興味深いのは4LDKが3LDKより安価な点で、これは立地や築年数の違いが影響していると考えられます。SUUMOのデータでも、間取りと価格の分布を見ると2DK・2LDKで78件、3DK・3LDKで32件の掲載実績があり、コンパクトな間取りの物件が市場に多く出回っている状況です。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に現れています。スムナラのデータでは、築10年以内の物件が平均6,280万円と高額である一方、築21～30年では1,980万円、築31年以上では1,655万円と大幅に価格が下がります。HOMESのAI査定でも同様の傾向が見られ、築3年3,531万円から築20年3,018万円まで段階的に下落しています。特に築10年を境に価格下落が顕著になる傾向があり、築浅物件と築古物件では倍以上の価格差が生じているのが志木市の特徴です。
駅別の傾向
駅別の相場では志木駅と柳瀬川駅で大きな格差があります。国土交通省データによると、志木駅周辺は平均3,445万円（平米単価49万円）で11件の取引があった一方、柳瀬川駅周辺は平均1,629万円（平米単価22万円）で16件と、柳瀬川駅の方が取引件数は多いものの単価は約半分です。SUUMOでは柳瀬川駅の面積別相場が40～60㎡で1,939万円、60～80㎡で2,239万円、80～100㎡で2,530万円と面積に応じて価格が上昇する傾向が確認できます。
購入のポイント
志木市で中古マンションを購入する際は、予算と立地のバランスを重視することが重要です。3,000万円以上の予算があるなら志木駅周辺の利便性を、2,000万円前後の予算なら柳瀬川駅周辺のコストパフォーマンスを検討するとよいでしょう。築年数では築10年以降の物件が狙い目で、築21～30年なら2,000万円前後、築31年以上なら1,600万円台で良質な物件が見つかる可能性があります。面積は70㎡前後が標準的で、家族構成に応じて60㎡～80㎡の範囲で検討することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県志木市のエリア別特徴
志木市の中心部で最も利便性の高いエリアです。マルイファミリー志木やイオンタウン志木駅前などの商業施設が充実し、飲食店も豊富に揃っています。新築・中古ともにマンション物件が多く、駅徒歩圏内の物件は特に人気が高い立地です。
埼玉県志木市で暮らすための情報
市内には認可保育園15園、小規模保育施設8園があり、待機児童ゼロを目指した積極的な整備が行われています。駅近くの保育園も多く通勤に便利です。
いろは子育て支援センター「ぷちまる」では、親子の交流の場や育児相談、各種イベントを実施。子育ての不安解消や仲間づくりをサポートしています。
城山公園、いろは親水公園など大小様々な公園が点在。特に新河岸川や柳瀬川沿いの遊歩道は散歩やジョギングに最適で、自然に親しめる環境が整っています。