志木ニュータウン南の森
埼玉県志木市館1丁目6-1〜15、2丁目1-1〜9
東武東上線 柳瀬川駅 徒歩1分
志木ニュータウン南の森は、東武東上線柳瀬川駅から徒歩1分に立つ1979年7月竣工の総戸数80戸のマンションです。地上20階・地下1階という高層構成で、駅からの距離の短さと階数の多さが同じ町名の建物の中で際立ちます。
志木ニュータウン南の森の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,576万円
75㎡は志木市館で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
−48%志木市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、75㎡換算で推定1,576万円という目安です。志木市館の成約㎡単価の中央値22.4万円/㎡をやや下回ります。同じ柳瀬川駅の1979年築の各棟がそろって22.4万円/㎡である一方、1986年築の建物は40万円台で、築年差が単価差に直結しています。
この相場の算出方法
志木市志木市館の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市館の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森 | 1979年 | 1分 | — | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木ニュータウン | 1979年 | 1分 | 3,161戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 朝日プラザ志木 | 1986年 | 9分 | 26戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| サンマンション志木ガーデン | 1986年 | 10分 | 120戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン中央の森 | 1979年 | 1分 | 32戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街３号棟 | 1979年 | 8分 | 30戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街７号棟 | 1979年 | 9分 | 20戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
志木市館の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.3万円/㎡に対して-48%です。
志木ニュータウン南の森の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市館1丁目6-1〜15、2丁目1-1〜9
- 最寄駅
- 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩1分
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第四小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.825310, 139.558273
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第四小学校
- 志木市館1-4-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木ニュータウン南の森から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木第四小学校小学校232m
- 志木市立志木第二中学校中学校383m
- 志木市立志木第二小学校小学校489m
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校588m
- 新座市立新座小学校小学校723m
保育園・幼稚園
- 幸福の森幼稚園幼稚園180m
- 新座保育園保育所392m
- アンファンシェリぺあもーる保育所444m
- 館第二すぎのこ保育園保育所445m
- 館第一すぎのこ保育園保育所522m
医療機関
- 宇野眼科医院診療所・眼405m
- 志木ニュータウン医療施設東の森参番館福田歯科医院歯科診療所・歯418m
- 関歯科医院新座歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外469m
- 須田整形外科診療所・内 リウ 整 リハ470m
- くるまじ皮フ科クリニック診療所・皮479m
福祉施設
- 志木デイサービスすずらん老人デイサービスセンター246m
- 有限会社すずらんケアサポート障害者サービス施設246m
- シンフォニー障害者サービス施設382m
- 新座市北部第二地域包括支援センター相談所等の施設382m
- デイサービス ふじのはな老人デイサービスセンター385m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館609m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木ニュータウン南の森のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市館の他の建物
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