サンマンション志木ガーデン
埼玉県志木市柏町3丁目9-67
東武東上線 柳瀬川駅 徒歩10分
サンマンション志木ガーデンは1986年7月竣工、地上9階・総戸数120戸の規模を持つ、東武東上線柳瀬川駅から徒歩10分の物件です。柏町で取引された住戸の築年中央値は2007年で、それより20年以上古い年代に位置づきます。
サンマンション志木ガーデンの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,800万円
75㎡は志木市柏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−40%志木市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は24.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,800万円という目安です。柏町の㎡単価中央値40.0万円/㎡を下回るのは、築年差が大きいためです。志木市の成約413件からは築1年あたり3.10%の下落傾向が読み取れ、同駅で1985年築の建物が22.4万円/㎡で成約している点とも近い水準です。
この相場の算出方法
志木市志木市柏町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市柏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンション志木ガーデン | 1986年 | 10分 | — | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ志木 | 1986年 | 9分 | 26戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| 志木ニュータウン東の森弐番街 | 1985年 | 2分 | 354戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| セントエルモ志木 | 1990年 | 7分 | 8戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン東の森弐番街９号棟 | 1985年 | 2分 | 66戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| リヴァージュ志木 | 1994年 | 7分 | 20戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン東の森弐番街８号棟 | 1985年 | 2分 | 44戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
志木市柏町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.5万円/㎡に対して+16%です。
サンマンション志木ガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市柏町3丁目9-67
- 最寄駅
- 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩10分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第三小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.832024, 139.570480
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第三小学校
- 志木市柏町3-2-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンション志木ガーデンから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市柏町２丁目７８８番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木第三小学校小学校133m
- 志木市立志木中学校中学校277m
- 志木市立志木小学校小学校547m
- 富士見市立水谷東小学校小学校774m
- 志木市立志木第二小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 保育園元気キッズ志木柏町園保育所329m
- みわ幼稚園幼稚園367m
- ウェルネス保育園志木保育所439m
- 志木教会附属泉幼稚園幼稚園551m
- ひいらぎ保育園保育所623m
医療機関
- 長内歯科医院歯科診療所・歯273m
- 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外516m
- 福島脳神経外科・内科クリニック診療所・脳外 内 神内570m
- 志木あん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯570m
- 椎木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外587m
福祉施設
- 太陽の家Ⅲ児童福祉サービス施設63m
- グループホームみんなの家・志木柏町介護保険等の施設123m
- たすけあネット志木介護保険等の施設124m
- すこや家・志木柏町有料老人ホーム126m
- 介護付有料老人ホーム すこや家・志木柏町介護保険等の施設131m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館548m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館736m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンション志木ガーデンのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市柏町の他の建物
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