コスモ志木ロイヤルフォルム
埼玉県志木市柏町1丁目20-47
東武東上線 柳瀬川駅 徒歩15分
コスモ志木ロイヤルフォルムは1995年1月竣工、総戸数70戸、地上7階の中層マンションです。柳瀬川駅から徒歩15分で、柏町の中では築年が経過している建物にあたります。
コスモ志木ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,069万円
75㎡は志木市柏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−31%志木市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡で、柏町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回ります。柏町の取引住戸の築年中央値は2007年で、1995年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.10%）が反映された結果とみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
志木市志木市柏町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市柏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ志木ロイヤルフォルム | 1995年 | 15分 | — | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| リヴァージュ志木 | 1994年 | 7分 | 20戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森弐番街 | 1994年 | 8分 | 30戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| モリスガーデン志木の杜 | 2000年 | 8分 | 22戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ弐番館 | 1996年 | 9分 | 52戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ志木柏町 | 1994年 | 12分 | 43戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ志木 | 1986年 | 9分 | 26戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
志木市柏町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.5万円/㎡に対して+16%です。
コスモ志木ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市柏町1丁目20-47
- 最寄駅
- 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第三小学校
- 中学校区
- 志木中学校
- 緯度経度
- 35.833572, 139.572159
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第三小学校
- 志木市柏町3-2-1
- 中学校
- 志木中学校
- 志木市柏町3-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ志木ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市柏町２丁目７８８番５２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木中学校中学校277m
- 志木市立志木第三小学校小学校283m
- 志木市立志木小学校小学校469m
- 富士見市立水谷東小学校小学校624m
- 富士見市立水谷中学校中学校729m
保育園・幼稚園
- 保育園元気キッズ志木柏町園保育所314m
- アートチャイルドケア志木保育所412m
- 志木教会附属泉幼稚園幼稚園513m
- みわ幼稚園幼稚園520m
- 富士見みずほ幼稚園幼稚園590m
医療機関
- 長内歯科医院歯科診療所・歯317m
- 特別養護老人ホーム志木の里医務室診療所・内 整形外科453m
- 医療法人社団尾島会 志木おじま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯475m
- 志木柏町クリニック診療所・整形外科 内科 ペインクリニック内科 麻酔科488m
- 椎木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外537m
福祉施設
- 志木市地域包括支援センター柏の杜相談所等の施設142m
- 志木市第二福祉センター老人福祉センター142m
- たすけあネット志木介護保険等の施設164m
- 太陽の家Ⅲ児童福祉サービス施設273m
- 高住研キヨタ株式会社埼京店介護保険等の施設343m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館483m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ志木ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市柏町の他の建物
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