モリスガーデン志木の杜
埼玉県志木市幸町2丁目11-18
東武東上線 柳瀬川駅 徒歩8分
モリスガーデン志木の杜は2000年2月竣工、総戸数22戸、地上4階の柳瀬川駅徒歩8分の建物です。幸町の成約データにおける取引住戸の築年中央値2001年とほぼ同時期の竣工で、築年面での位置づけは中央値並みです。
モリスガーデン志木の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,167万円
70㎡は志木市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
+12%志木市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価45.2万円/㎡は、幸町の成約中央値46.7万円/㎡に近く、志木市全体の㎡単価40.3万円/㎡よりは高めです。同駅・築年が近い建物では40.0万円/㎡台の例が複数あり、それらと近い水準にあります。あくまで推定値で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
志木市志木市幸町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリスガーデン志木の杜 | 2000年 | 8分 | — | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| シュロス志木柏の城 | 2002年 | 9分 | 43戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ | 1997年 | 9分 | 156戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| ダイアパレス志木２ | 1997年 | 10分 | 33戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ参番館 | 1997年 | 10分 | 52戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| ダイアパレス志木３ | 1997年 | 10分 | 22戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ弐番館 | 1996年 | 9分 | 52戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
志木市幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.2万円/㎡に対して+50%です。
モリスガーデン志木の杜の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市幸町2丁目11-18
- 最寄駅
- 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.825821, 139.563721
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリスガーデン志木の杜から最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木第二小学校小学校121m
- 志木市立志木第二中学校中学校131m
- 志木市立志木第四小学校小学校296m
- 志木市立志木第三小学校小学校909m
- 新座市立東北小学校小学校1,000m
保育園・幼稚園
- しきポポロ保育園保育所100m
- 館第一すぎのこ保育園保育所116m
- 西原保育園保育所203m
- メープル保育園保育所316m
- 館第二すぎのこ保育園保育所328m
医療機関
- 鳥飼歯科医院歯科診療所・歯73m
- 宇野眼科医院診療所・眼324m
- 志木ニュータウン医療施設東の森参番館福田歯科医院歯科診療所・歯339m
- 医療法人社団 田島耳鼻咽喉科医院診療所・耳387m
- くるまじ皮フ科クリニック診療所・皮430m
福祉施設
- 志木市地域包括支援センター館・幸町相談所等の施設131m
- 志木デイサービスすずらん老人デイサービスセンター262m
- 有限会社すずらんケアサポート障害者サービス施設267m
- 健康倶楽部志木幸町介護保険等の施設456m
- デイサービスセンター健康倶楽部志木幸町老人デイサービスセンター459m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館366m
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリスガーデン志木の杜のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市幸町の他の建物
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