イニシア志木
埼玉県志木市幸町1丁目6-31
東武東上線 志木駅 徒歩4分（296m）
イニシア志木は2018年1月竣工、地上7階建て44戸で、志木駅まで徒歩3分の立地です。志木市幸町の中古マンション成約実績の取引住戸築年中央値2001年と比べて新しく、その分相場が高めに出ています。
イニシア志木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,573万円
70㎡は志木市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+62%志木市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価65.3万円/㎡は、志木市幸町の成約㎡単価中央値46.7万円/㎡や志木市全体の40.3万円/㎡を上回ります。竣工が2018年と築浅で、築年による下落率（築1年あたり3.10%）の影響を受けにくいことが要因と考えられます。プラウドシティ志木本町など同駅の近い築年帯の建物も65.6万円/㎡台で推定㎡単価は近い水準です。70㎡での推定価格は4,573万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
志木市志木市幸町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア志木 | 2018年 | 4分 | — | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ志木 | 2017年 | 8分 | 30戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| プラウドシティ志木本町パークフロントコート | 2016年 | 9分 | 70戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| シーズンスイート志木の杜 | 2015年 | 24分 | 152戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| プラウドシティ志木本町センターコート | 2016年 | 9分 | 152戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス志木グローリオ | 2014年 | 4分 | 76戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| パークホームズ志木ザレジデンス | 2016年 | 9分 | 91戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
志木市幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.8万円/㎡に対して-12%です。
イニシア志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市幸町1丁目6-31
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩4分（道路距離296m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.822567, 139.572479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア志木から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校447m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校570m
- 新座市立東北小学校小学校697m
- 志木市立志木第二小学校小学校952m
- 立教新座高等学校高等学校982m
保育園・幼稚園
- ぷりえ志木本町園保育所178m
- ぷりえ志木駅前園保育所292m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所297m
- かきの木幼稚園幼稚園409m
- 北野の森保育園保育所423m
医療機関
- 幸町クリニック診療所・内 消 外 肛89m
- 志木南口クリニック診療所・内 外 小 整 肛 リハ 消100m
- 医療法人社団聚楽会 とりづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外105m
- アイビー歯科歯科診療所・歯 小歯117m
- あいクリニック診療所・アレ 皮118m
福祉施設
- ふれあい広場 新座店介護保険等の施設70m
- ヘルパーステーション スマイル新座介護保険等の施設76m
- 居宅介護支援事業所 ふれあい広場 新座介護保険等の施設78m
- 株式会社 ふれあい広場 ヘルパーステーション スマイル障害者サービス施設79m
- クローバー よつばのいえ 志木駅前児童福祉サービス施設137m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館996m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア志木のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市幸町の他の建物
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