エクセレントシティ志木
埼玉県志木市幸町1丁目6
東武東上線 志木駅 徒歩5分
エクセレントシティ志木は、2017年1月竣工、地上5階・総戸数30戸の小規模マンションです。東武東上線志木駅から徒歩5分の位置にあり、幸町1丁目の中では築年が新しい部類に入ります。周辺は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
エクセレントシティ志木の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,573万円
70㎡は志木市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+62%志木市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円で、志木市全体の40.3万円を上回ります。幸町の成約㎡単価の中央値46.7万円と比べても高く、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より16年古いことが関係します。志木市では築1年あたり3.10%の下落が見られるためです。数値は推定であり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
志木市志木市幸町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ志木 | 2017年 | 5分 | — | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| イニシア志木 | 2018年 | 3分 | 44戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| パークホームズ志木ザレジデンス | 2016年 | 3分 | 91戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| シーズンスイート志木の杜 | 2015年 | 19分 | 152戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| プラウドシティ志木本町 | 2016年 | 4分 | 402戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス志木グローリオ | 2014年 | 3分 | 76戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| プラウドシティ志木本町センターコート | 2016年 | 4分 | 152戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
志木市幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均52.8万円/㎡に対して-12%です。
エクセレントシティ志木の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市幸町1丁目6
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩5分
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.822624, 139.570038
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ志木から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立東北小学校小学校600m
- 中央情報専門学校専修学校654m
- 志木市立志木第二小学校小学校766m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校772m
- 志木市立志木第二中学校中学校801m
保育園・幼稚園
- 北野の森保育園保育所329m
- ぷりえ志木本町園保育所338m
- メープル保育園保育所408m
- 志木なかもり幼稚園幼稚園460m
- ぷりえ志木駅前園保育所471m
医療機関
- アイビー歯科歯科診療所・歯 小歯118m
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外150m
- 志木耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気 放152m
- 医療法人社団武蔵野会 新座志木中央総合病院病院・内 神内 消内 循内 外 消化器外科 呼外 整 脳 皮 形 小 泌 肛 眼 耳 婦 麻 リハ 救 リウ 放299m
- 幸町クリニック診療所・内 消 外 肛301m
福祉施設
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 志木幸町老人デイサービスセンター98m
- ふれあい広場 新座店介護保険等の施設258m
- 居宅介護支援事業所 ふれあい広場 新座介護保険等の施設259m
- 株式会社 ふれあい広場 ヘルパーステーション スマイル障害者サービス施設260m
- ヘルパーステーション スマイル新座介護保険等の施設260m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館948m
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ志木のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市幸町の他の建物
エクセレントシティ志木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。