志木ハイデンス
埼玉県志木市上宗岡4丁目6-27
東武東上線 志木駅 徒歩1分
志木ハイデンスは、東武東上線志木駅から徒歩1分の場所に建つ、地上11階・総戸数294戸の大規模マンションです。竣工は1982年2月で、駅至近ながら周辺は一般住宅と小規模工場が混在する住宅地域にあたります。
志木ハイデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,342万円
70㎡は志木市上宗岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−52%志木市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、70㎡なら推定価格1,342万円が目安です。これは上宗岡の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と本物件に一致します。一方で志木市全体の40.3万円/㎡は下回り、築1年あたり3.10%の下落率が反映された形です。
この相場の算出方法
志木市志木市上宗岡の成約㎡単価の中央値（19.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市上宗岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
19.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ハイデンス | 1982年 | 1分 | — | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| 志木ハウス | 1982年 | 3分 | 46戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| コーラルハイツ志木 | 1981年 | 5分 | 55戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街 | 1980年 | 8分 | 64戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| グリーンパーク志木 | 1984年 | 15分 | 156戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| ショッピ宗岡 | 1978年 | 12分 | 72戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木第２ | 1986年 | 15分 | 35戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
志木市上宗岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して-52%です。
志木ハイデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市上宗岡4丁目6-27
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩1分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全294戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宗岡第二小学校
- 中学校区
- 宗岡中学校
- 緯度経度
- 35.848606, 139.584366
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宗岡第二小学校
- 志木市上宗岡3-13-1
- 中学校
- 宗岡中学校
- 志木市上宗岡1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木ハイデンスから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+1%前年比
埼玉県志木市上宗岡２丁目３３７番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅と小規模工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡第二小学校小学校481m
- 志木市立宗岡中学校中学校825m
- 埼玉県立志木高等学校高等学校899m
- 志木市立宗岡第四小学校小学校1,024m
- 志木市立宗岡小学校小学校1,124m
保育園・幼稚園
- 足立みどり幼稚園保育所458m
- ステラ志木宗岡保育園保育所535m
- こどもの家・志木中宗岡保育園保育所618m
- おおのみち幼稚園幼稚園1,041m
- おおのみち保育園保育所1,046m
医療機関
- 医療法人社団武蔵野会 TMG宗岡中央病院病院・内 外 小 整 リハ 泌293m
- 志木宗岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外511m
- 第一歯科医院歯科診療所・歯535m
- 鈴木医院診療所・内 小558m
- 医療法人社団あまり会内田耳鼻咽喉科医院診療所・外 耳 気 精1,065m
福祉施設
- デイサービス 杏の里老人デイサービスセンター150m
- デイサービスセンターケアサポートしき老人デイサービスセンター172m
- ヘルパーステーション ケアサポートしき介護保険等の施設176m
- ショートステイケアサポートしき老人短期入所施設178m
- わおん障がい者グループホーム志木 上宗岡ユニット障害者サービス施設236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市上宗岡の他の建物
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