志木宗岡団地３号棟
埼玉県志木市上宗岡1丁目4-3
東武東上線 志木駅 徒歩10分
志木宗岡団地３号棟は、1974年2月竣工、地上5階建て30戸の規模の建物です。東武東上線志木駅から徒歩10分の上宗岡1丁目に位置します。同じ団地の２号棟と同年竣工で、1棟あたりの戸数は30戸と小さくまとまっています。
志木宗岡団地３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,047万円
70㎡は志木市上宗岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.0万円/㎡
−63%志木市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は15.0万円で、70㎡換算の推定価格は1,047万円です。上宗岡の成約㎡単価中央値19.2万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1982年である点が関係します。1974年竣工は町名の中央値より築古で、志木市の回帰では築1年あたり3.10%の下落が見られます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
志木市志木市上宗岡の成約㎡単価の中央値（19.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市上宗岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
19.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木宗岡団地３号棟 | 1974年 | 10分 | — | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| 志木宗岡団地２号棟 | 1974年 | 1分 | 30戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| 志木ファイブハイツ | 1974年 | 3分 | 340戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| 志木マンション | 1977年 | 8分 | 63戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| ショッピ宗岡 | 1978年 | 12分 | 72戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街５号棟 | 1979年 | 15分 | 30戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木宗岡団地 | 1974年 | 1分 | 30戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
志木市上宗岡の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.5万円/㎡に対して-52%です。
志木宗岡団地３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市上宗岡1丁目4-3
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宗岡第四小学校
- 中学校区
- 宗岡中学校
- 緯度経度
- 35.840721, 139.581909
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宗岡第四小学校
- 志木市上宗岡1-1-2
- 中学校
- 宗岡中学校
- 志木市上宗岡1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木宗岡団地３号棟から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県志木市上宗岡１丁目７１７４番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等も見られる郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立志木高等学校高等学校115m
- 志木市立宗岡第四小学校小学校120m
- 志木市立宗岡中学校中学校383m
- 志木市立宗岡小学校小学校716m
- 細田学園中学校中学校967m
保育園・幼稚園
- 北美保育園保育所494m
- こどもの家・志木中宗岡保育園保育所498m
- いろは保育園保育所665m
- 第二保育所保育所751m
- 足立みどり幼稚園保育所758m
医療機関
- 志木宗岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外413m
- いろは橋すずき眼科診療所・眼473m
- 下山歯科医院歯科診療所・歯527m
- シモヤマデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外527m
- 志木いろは橋クリニック診療所・内 小 皮538m
福祉施設
- 志木市児童センター児童館173m
- 相談支援事業所キラキラ朝霞障害者サービス施設174m
- 社会福祉法人 志木市社会福祉協議会 指定訪問介護事業所障害者サービス施設175m
- 志木市福祉センター老人福祉センター180m
- 社会福祉法人 志木市社会福祉協議会指定訪問介護事業所介護保険等の施設180m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木宗岡団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市上宗岡の他の建物
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