ショッピ宗岡
埼玉県志木市中宗岡4丁目18-31
東武東上線 志木駅 徒歩12分
ショッピ宗岡は、1978年11月竣工、総戸数72戸、地上3階の中低層マンションです。東武東上線志木駅から徒歩12分の中宗岡4丁目に位置します。中宗岡で取引された住戸の築年中央値1994年より16年古く、3階建てという小規模な構成が特徴です。
ショッピ宗岡の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
975万円
68㎡は志木市中宗岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.3万円/㎡
−64%志木市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は14.3万円/㎡、68㎡なら推定価格975万円が目安です。中宗岡の成約㎡単価中央値23.5万円/㎡、志木市全体の40.3万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主因です。志木市の成約413件からは築1年あたり3.10%の下落が読み取れます。同駅で築年が近い志木宗岡団地（1974年築）は19.2万円/㎡です。
この相場の算出方法
志木市志木市中宗岡の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市中宗岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ショッピ宗岡 | 1978年 | 12分 | — | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| 志木マンション | 1977年 | 8分 | 63戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街４号棟 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
| 志木ハイツミナミ | 1980年 | 10分 | 15戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| 志木宗岡団地 | 1974年 | 1分 | 30戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木第２ | 1986年 | 15分 | 35戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| 志木ニュータウン南の森壱番街８号棟 | 1979年 | 15分 | 30戸 | 館 | 22.4万円/㎡ |
志木市中宗岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して-39%です。
ショッピ宗岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市中宗岡4丁目18-31
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩12分
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宗岡小学校
- 中学校区
- 宗岡第二中学校
- 緯度経度
- 35.836285, 139.592224
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宗岡小学校
- 志木市中宗岡3-1-1
- 中学校
- 宗岡第二中学校
- 志木市下宗岡4-1-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ショッピ宗岡から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡小学校小学校421m
- 志木市立宗岡第三小学校小学校571m
- 志木市立宗岡第二中学校中学校782m
- 志木市立宗岡第四小学校小学校1,038m
- 細田学園中学校中学校1,050m
保育園・幼稚園
- 志木どろんこ保育園保育所232m
- おおのみち幼稚園幼稚園538m
- おおのみち保育園保育所547m
- 北美保育園保育所586m
- こどもの家・志木中宗岡保育園保育所939m
医療機関
- 志木オハナ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外148m
- デンタルクリニックM歯科診療所・歯153m
- 特別養護老人ホームあったかの家診療所診療所・内科384m
- 特別養護老人ホーム 志木瑞穂の森内医務室診療所・内405m
- 医療法人社団あまり会内田耳鼻咽喉科医院診療所・外 耳 気 精505m
福祉施設
- 訪問介護事業所さくら草介護保険等の施設19m
- 福祉用具レンタル Blue Leaf介護保険等の施設147m
- グループホームふたば 志木A障害者サービス施設245m
- みずほコミュニティ障害者サービス施設256m
- 星風会訪問介護ステーション志木介護保険等の施設294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ショッピ宗岡のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市中宗岡の他の建物
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