サンクレイドル志木プリンシア
埼玉県志木市中宗岡4丁目15-5
東武東上線 志木駅 徒歩38分（2,995m）
サンクレイドル志木プリンシアは、埼玉県志木市中宗岡4丁目に2006年2月に竣工した地上6階・総戸数30戸のマンションです。志木駅からは徒歩33分で、駅前型の建物とは異なる立地です。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。
サンクレイドル志木プリンシアの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,241万円
68㎡は志木市中宗岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.0万円/㎡
−18%志木市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は33.0万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,241万円という目安です。中宗岡の成約中央値は23.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、2006年竣工の本物件はこれより新しい分だけ上振れています。一方で志木市全体の40.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
志木市志木市中宗岡の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市中宗岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル志木プリンシア | 2006年 | 38分 | — | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| パークホームズ志木ステーションレジデンス | 2006年 | 4分 | 27戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| アルビオンシティ志木 | 2006年 | 20分 | 23戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 45分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 39分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| シーズンスイート志木の杜 | 2015年 | 24分 | 152戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
| アステール志木幸町 | 2006年 | 12分 | 24戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
志木市中宗岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.6万円/㎡に対して-39%です。
サンクレイドル志木プリンシアの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市中宗岡4丁目15-5
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩38分（道路距離2,995m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 宗岡小学校
- 中学校区
- 宗岡第二中学校
- 緯度経度
- 35.838894, 139.590286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宗岡小学校
- 志木市中宗岡3-1-1
- 中学校
- 宗岡第二中学校
- 志木市下宗岡4-1-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル志木プリンシアから最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県志木市中宗岡５丁目１６６６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
入間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立宗岡小学校小学校83m
- 志木市立宗岡第四小学校小学校797m
- 志木市立宗岡第三小学校小学校884m
- 埼玉県立志木高等学校高等学校897m
- 細田学園中学校中学校1,079m
保育園・幼稚園
- おおのみち幼稚園幼稚園254m
- おおのみち保育園保育所274m
- 北美保育園保育所409m
- 志木どろんこ保育園保育所570m
- こどもの家・志木中宗岡保育園保育所601m
医療機関
- 医療法人社団あまり会内田耳鼻咽喉科医院診療所・外 耳 気 精189m
- 志木オハナ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外284m
- 特別養護老人ホーム 志木瑞穂の森内医務室診療所・内407m
- デンタルクリニックM歯科診療所・歯486m
- 志木いろは橋クリニック診療所・内 小 皮614m
福祉施設
- みずほコミュニティ障害者サービス施設124m
- 星風会訪問介護ステーション志木介護保険等の施設191m
- デイサービスセンター志木老人デイサービスセンター195m
- 福祉用具レンタル Blue Leaf介護保険等の施設202m
- ふれあい多居夢志木宗岡介護保険等の施設202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル志木プリンシアのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市中宗岡の他の建物
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