パークホームズ志木ステーションレジデンス
埼玉県志木市幸町1丁目4-16
東武東上線 志木駅 徒歩4分
パークホームズ志木ステーションレジデンスは、志木駅から徒歩4分に建つ地上8階・総戸数27戸のマンションです。2006年12月竣工で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域としています。
パークホームズ志木ステーションレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,814万円
70㎡は志木市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
+35%志木市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は3,814万円です。志木市全体の40.3万円/㎡、幸町の中央値46.7万円/㎡をいずれも上回ります。幸町の取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより新しい点が水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
志木市志木市幸町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,814万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ志木ステーションレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ志木ステーションレジデンス | 2006年 | 4分 | — | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| オーベル志木幸町 | 2006年 | 10分 | 72戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| アルビオンシティ志木 | 2006年 | 14分 | 23戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| サンクレイドル志木プリンシア | 2006年 | 33分 | 30戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 41分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 5分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| シーズンスイート志木の杜 | 2015年 | 19分 | 152戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
志木市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して+38%です。
パークホームズ志木ステーションレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市幸町1丁目4-16
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩4分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.823044, 139.573029
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ志木ステーションレジデンスから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校432m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校503m
- 新座市立東北小学校小学校769m
- 志木市立志木小学校小学校960m
- 志木市立志木第二小学校小学校971m
保育園・幼稚園
- ぷりえ志木本町園保育所110m
- ぷりえ志木駅前園保育所220m
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所233m
- アスク志木駅前保育園保育所358m
- メリーポピンズ志木駅前ルーム保育所381m
医療機関
- 幸町クリニック診療所・内 消 外 肛33m
- 医療法人寿世堂 中川眼科志木診療所・眼105m
- 医療法人社団欅木会 けやき歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外106m
- クローバー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯110m
- 志木南口クリニック診療所・内 外 小 整 肛 リハ 消115m
福祉施設
- 樹の下ホーム児童自立支援施設106m
- ふれあい広場 新座店介護保険等の施設119m
- リハビリスタジオオアシス志木老人デイサービスセンター124m
- ヘルパーステーション スマイル新座介護保険等の施設126m
- ハビー志木本町６丁目教室児童発達支援センター126m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館929m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ志木ステーションレジデンスのよくある質問
周辺の建物
志木市志木市幸町の他の建物
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