オーベル志木幸町
埼玉県志木市幸町2丁目5-18
東武東上線 志木駅 徒歩10分
オーベル志木幸町は、東武東上線志木駅から徒歩10分の場所に建つ地上8階・総戸数72戸のマンションです。2006年6月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60%・容積率100%と低層の建物が中心の区域にあたります。
オーベル志木幸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,814万円
70㎡は志木市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
+35%志木市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,814万円という目安です。幸町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年である点に対し、本建物が2006年竣工でより築浅なことが要因の一つと読めます。志木市全体の40.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
志木市志木市幸町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は志木市の実際の成約413件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.592）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
志木市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル志木幸町 | 2006年 | 10分 | — | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| パークホームズ志木ステーションレジデンス | 2006年 | 4分 | 27戸 | 幸町 | 46.7万円/㎡ |
| アルビオンシティ志木 | 2006年 | 14分 | 23戸 | 本町 | 65.6万円/㎡ |
| サンクレイドル志木プリンシア | 2006年 | 33分 | 30戸 | 中宗岡 | 23.5万円/㎡ |
| シュロスガーデン志木 | 2006年 | 41分 | 90戸 | 上宗岡 | 19.2万円/㎡ |
| サンクレイドル志木 | 2001年 | 5分 | 72戸 | 下宗岡 | 21.3万円/㎡ |
| シーズンスイート志木の杜 | 2015年 | 19分 | 152戸 | 柏町 | 40.0万円/㎡ |
志木市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して+38%です。
オーベル志木幸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県志木市幸町2丁目5-18
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 志木第二小学校
- 中学校区
- 志木第二中学校
- 緯度経度
- 35.826145, 139.568237
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志木第二小学校
- 志木市館1-2-1
- 中学校
- 志木第二中学校
- 志木市館1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル志木幸町から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県志木市本町６丁目２１９１番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 志木市立志木第二小学校小学校448m
- 志木市立志木第二中学校中学校530m
- 志木市立志木第四小学校小学校698m
- 志木市立志木第三小学校小学校730m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校906m
保育園・幼稚園
- メープル保育園保育所119m
- ウェルネス保育園志木保育所316m
- しきポポロ保育園保育所339m
- 西原保育園保育所353m
- 館第一すぎのこ保育園保育所413m
医療機関
- しまむら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外292m
- 鳥飼歯科医院歯科診療所・歯340m
- 医療法人社団 浅野病院病院・内 外 整 脳 泌 皮 循386m
- ヒロキ歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯419m
- 福島脳神経外科・内科クリニック診療所・脳外 内 神内431m
福祉施設
- 健康倶楽部志木幸町介護保険等の施設53m
- デイサービスセンター健康倶楽部志木幸町老人デイサービスセンター56m
- ケアプランセンター なでしこ介護保険等の施設56m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 志木幸町老人デイサービスセンター391m
- 志木市地域包括支援センター館・幸町相談所等の施設393m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館562m
- 志木市立いろは遊学図書館図書館910m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル志木幸町のよくある質問
周辺の建物
志木市志木市幸町の他の建物
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