志木パークタワー
埼玉県新座市東北2丁目36-14
東武東上線 志木駅 徒歩1分
志木パークタワーは、東武東上線志木駅から徒歩1分の商業地域に立つ、地上21階・地下1階建て79戸のタワー型物件です。2003年2月竣工で、駅前の中高層店舗ビルが並ぶ区域に位置し、戸数に対して階数が高い縦型の構成です。
志木パークタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,952万円
70㎡は新座市東北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
+60%新座市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,952万円です。新座市東北の成約中央値63.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値2006年より3年古い点が影響しています。同じ志木駅では2002年築が42.0〜48.8万円/㎡、2003年築のクレアホームズ志木が63.3万円/㎡で、その中間の水準です。
この相場の算出方法
新座市新座市東北の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木パークタワー | 2003年 | 1分 | — | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| クレアホームズ志木 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| レクセルマンション志木 | 2002年 | 10分 | 132戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ志木 | 2002年 | 11分 | 81戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン志木南 | 2002年 | 19分 | 104戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| クリオ志木駅前 | 2006年 | 2分 | 62戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ラシュレ志木 | 2009年 | 9分 | 40戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
新座市東北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.4万円/㎡に対して+40%です。
志木パークタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東北2丁目36-14
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩1分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上21階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.821762, 139.575134
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木パークタワーから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校195m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校437m
- 新座市立東北小学校小学校804m
- 朝霞市立朝霞第七小学校小学校1,045m
- 志木市立志木小学校小学校1,058m
保育園・幼稚園
- アンファンシェリＳＨＩＫＩＳＭ保育所205m
- ぷりえ志木本町園保育所294m
- ぷりえ志木駅前園保育所300m
- かきの木幼稚園幼稚園305m
- メリーポピンズ志木駅前ルーム保育所345m
医療機関
- ひのきやまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外71m
- 志木駅ビル歯科歯科診療所・歯 小歯97m
- 医療法人社団秀飛会 とまと・歯科くりにっく歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外98m
- 医療法人フェネスト 歯科タケダクリニック 志木歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外104m
- 志木駅前皮膚科診療所・皮130m
福祉施設
- ヘルパーステーションすいれん介護保険等の施設132m
- 樹の下ホーム児童自立支援施設191m
- クローバー よつばのいえ 志木駅前児童福祉サービス施設211m
- ヘルパーステーション スマイル新座介護保険等の施設212m
- 株式会社 ふれあい広場 ヘルパーステーション スマイル障害者サービス施設212m
文化施設
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,027m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木パークタワーのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東北の他の建物
志木パークタワーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。