ライオンズガーデン志木南
埼玉県新座市東1丁目8-13
東武東上線 志木駅 徒歩20分（1,543m）
ライオンズガーデン志木南は、2002年9月竣工、総戸数104戸、地上5階・地下1階の規模のマンションです。東武東上線志木駅から徒歩19分で、周辺は鑑定士により中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。第２種住居地域に位置します。
ライオンズガーデン志木南の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,360万円
80㎡は新座市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+19%新座市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、80㎡換算で推定価格3,360万円が目安です。新座市東では2023Q3〜2026Q1の23件で㎡単価の中央値が42.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2002年で、本建物は町名の中心的な水準に重なります。新座市全体の35.2万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
新座市新座市東の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン志木南 | 2002年 | 20分 | — | 東 | 42.0万円/㎡ |
| レクセルマンション志木 | 2002年 | 11分 | 132戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ志木 | 2002年 | 12分 | 81戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| 志木パークタワー | 2003年 | 2分 | 79戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| クレアホームズ志木 | 2003年 | 9分 | 50戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション志木南 | 1998年 | 12分 | 47戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ソフィア志木北野 | 1997年 | 14分 | 98戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
新座市東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して-25%です。
ライオンズガーデン志木南の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東1丁目8-13
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩20分（道路距離1,543m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.809418, 139.570663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 新座市野火止6-22-12
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン志木南から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市三原５丁目２２９７番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立第二中学校中学校311m
- 新座市立東野小学校小学校327m
- 立教大学大学665m
- 立教新座中学校中学校748m
- 立教新座高等学校高等学校759m
保育園・幼稚園
- わかのび幼稚園幼稚園99m
- まなびぐら新座保育園保育所162m
- 第一保育園保育所263m
- すぎのこ保育園保育所597m
- 泉水保育園保育所849m
医療機関
- 医療法人社団ＧoodＴeeth おぐら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯236m
- せおクリニック診療所・内 胃 外291m
- 田中内科医院診療所・内335m
- ふくデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯382m
- トッパングループ健康保険組合朝霞診療所診療所・内 外 歯386m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ新座介護保険等の施設123m
- 放課後等デイサービスぱすてる ネクスト児童福祉サービス施設237m
- 介護相談 ツナグ介護保険等の施設241m
- 愛の家グループホーム新座東介護保険等の施設348m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ朝霞介護保険等の施設395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン志木南のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東の他の建物
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