アーベイン志木キッズガーデン
埼玉県新座市東1丁目13-35
東武東上線 朝霞台駅 徒歩17分
アーベイン志木キッズガーデンは、1997年1月竣工、総戸数74戸、地上7階・地下1階の建物です。東武東上線朝霞台駅から徒歩17分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定評価でも中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
アーベイン志木キッズガーデンの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,775万円
80㎡は新座市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−2%新座市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,775万円です。新座市東の成約㎡単価の中央値42.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の1997年竣工より新しいためです。新座市全体の35.2万円/㎡とはほぼ同水準の目安になります。
この相場の算出方法
新座市新座市東の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン志木キッズガーデン | 1997年 | 17分 | — | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ガーデンプレジール朝霞台 | 1996年 | 25分 | 162戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズC棟 | 1995年 | 10分 | 39戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズＤ棟 | 1995年 | 10分 | 25戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| ダイアパレス朝霞台 | 1991年 | 18分 | 84戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズB棟 | 1995年 | 10分 | 77戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
| エクレール武蔵野ヒルズＥ棟 | 1995年 | 10分 | 44戸 | 畑中 | 20.0万円/㎡ |
新座市東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.2万円/㎡に対して+81%です。
アーベイン志木キッズガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東1丁目13-35
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩17分
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.809689, 139.572006
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東野小学校
- 新座市野火止6-22-12
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン志木キッズガーデンから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市三原５丁目２２９７番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立第二中学校中学校406m
- 新座市立東野小学校小学校450m
- 立教大学大学725m
- 立教新座中学校中学校795m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- まなびぐら新座保育園保育所178m
- わかのび幼稚園幼稚園183m
- 第一保育園保育所296m
- すぎのこ保育園保育所715m
- 泉水保育園保育所774m
医療機関
- 医療法人社団ＧoodＴeeth おぐら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯235m
- せおクリニック診療所・内 胃 外339m
- 友原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外386m
- トッパングループ健康保険組合朝霞診療所診療所・内 外 歯425m
- 田中内科医院診療所・内460m
福祉施設
- 放課後等デイサービスぱすてる ネクスト児童福祉サービス施設235m
- 有料老人ホーム サニーライフ新座介護保険等の施設245m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ朝霞介護保険等の施設275m
- SOMPOケア ラヴィーレ朝霞有料老人ホーム276m
- 介護相談 ツナグ介護保険等の施設365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン志木キッズガーデンのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東の他の建物
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